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2019年底，楼市乏善可陈。
没有崎岖的去化，没有爆破的新闻，没有惊吓的房价。
就在所有人都认为本年就会这样曩昔的时分，远郊大哥于无声处，引爆了一大颗降价惊雷。
房价爆裂声中，奏响了归于远郊的年底终章。
1
降价声最响的，是平原新区的蓝光雍锦华府。
这个项目在本年上半年首开时，高层6800元/平，洋房7500元/平，和平原新区其他项目比较，价格不算高，因而招引了不少原阳、新乡、以及郑州的出资客前来买房。
但是进入下半年，商场行情进一步向下，房企出售越发困难，总算在12月，蓝光雍锦王府宣告降价，洋房5200、高层4800起！直降2000，还送车位！
一年不到，房价大跌了46%，上半年买房的业主至少丢失了20万！
这刀砍的，太狠了。
受伤的业主们纷繁来到蓝光雍锦华府的售楼部门口，凄冷冬日里，宣布失望又无法的反对。
蓝光的大幅降价，难过的除了业主，还有邻近的竞品项目，比方华润平原府。
平原府在入市之初价格就不高，原本想着贱价走量，怎么办商场凉凉，去化一向欠好，祸不单行，又碰上蓝光的自杀式降价突击，落井下石之下，只能跟降。
现在，平原府高层现已从6900降到了5600，和上一年比较跌去了23%。
新房打骨折，二手房相同未能幸免。
在平原新区的一家二手房中介，咱们正真看到这样一个房源——
绿洲泰晤士新城，这个曾卖到过7600元/平的项目，由于没人接盘，所以二手房价只能一降再降，现在89平仅售48万，折合单价5400元/平。
最初的购房者排号、网签、还月供，折腾了几年，最终不只没挣，还倒赔20万。
一手和二手房商场统统陷入了降价泥潭，这片土地上终究还有多少购房者在赔钱？
咱们复盘了平原新区近4年的房价涨跌走势——
2016年受郑州热度影响，平原新区大幅上涨，但在2017年摸顶之后，房价就开端一路向下，现在，只需2015年买房的人暂时还没有赔钱，剩余的全被套牢，最惨的是2017年掉坑的，均匀跌幅已达到了33.3%！
房价接连跌落，从前热心的出资客如鸟兽散，现在的平原新区，只剩余空无一人的大街，空置的住宅，以及大片大片待开发的荒地。
一个三无新区又失去了最重要的商场决心，降价，大概率仍是这儿2020年的主旋律。
2
溃败的环郑远郊，不止平原新区一个。
还记得前两年吹得飞起的郑汴一体化吗？那头的开封西，是另一个降价重灾区。
回看2017年开封西的高光时间，千人抢房、开盘即清时间演出，区域均价从5000跳涨至9000，神盘郑开橄榄城高层乃至涨到了12000，房价直逼郑州！
式微的伏笔，往往藏于事物开展的高潮。
2018年起，开封西的商场热度戛但是止，房子欠好卖了，降价潮也就开端了。
郑开橄榄城跌回8000元/平，各项目特价房、降价房层出不穷，更惊悚的还有郑开大道上某文旅项目——
2019下半年，为了贱价走量，该项目高层精装改毛坯，房价大幅下调，直接将开封西底价拉至6200元/平，与2017的最高峰比较，房价跌幅达到了48%！
这个价格，不止坑了之前买房的业主，也坑了不少用6500元/平的内部价买房的职工，本认为自己抄了底，没想到被商场端了锅。
价格泡沫被戳破，再加上之前炒的炽热郑汴一体化渐渐没有了声响，伴跟着年底的寒风凛冽，开封西的前路，一片暗淡。
3
平原新区跳楼，开封西割肉，远郊的阑珊已成既定实际。
但是，在咱们实地调研的过程中却发现，只需项目价格足够低，仍是可以招引一部分客户前来买房。
比方开封西某楼盘，售楼部外荒无人烟，售楼部里人气炽热——
我信任咱们我们身边也有不少这样的朋友、亲属，在他们的概念里，尽管远郊危险大，但房价低，从出资的视点来看，远郊新区凡是涨个2、3000，涨幅就能跑赢价格高企的主城。
理论看起来跑的通，实践呢？
来看一张图——
这是曩昔8年，郑州主城区和远郊房价的比照。
可以正常的看到，8年中，郑州市区的均价增幅打破110%，而远郊新区涨幅仅在60%上下，换句话说，这8年，只需出资远郊，你就大概率跑输主城涨幅。
这其间，有区域的原因。这些靠概念、靠炒房客撑起的远郊新区，离郑州太远，土地供应量相当大，自身又没有配套、没有工业支撑，不能寓居，所以房价的天花板十分低。
这其间，也有城市的原因。脚踏实地的说，以郑州当下的城市力气，能把四环做好，就现已是极限了，想带飞五环外的新区？至少十年后再说吧。
所以，在行情好的时分，市郊由于价格低、不限购，或许短期内涨幅很高，但长时间来看，市区的涨幅仍是远远超越市郊。
更何况，这都仍是账面财富。现在这些远郊新区没有医疗、没有教育、没有工业，没有实在的寓居需求，二手房商场就没有一点流通性可言。
即使房子有涨幅，也是有价无市，要么像平原新区的二手房献身溢价出手，要么囤在手里，等候下一波不知道何时才会来的风口。
实际，现已击碎了几年前梦想以小广博的出资者，而现在又梦想抄底的，只不过再次踏上了相同的轮回。
4
回看远郊新区的这一路，起起落落落落，涨涨跌跌跌跌。
2016年趁着郑州主城的热度，它们纷繁乘风而起，地王频出、闻名房企入驻、购房者挤破售楼部，炽热的商场不断催涨着房价。
但是跟着商场回归镇定，楼市提早入冬，它们又首战之地，现在只剩余土地流拍、维权频出、房价断崖式跌落……
看到成果，更要看到背面的危险。
关于一般购房者来说，现在买房，盯紧主城！盯紧四环内！不要想着房价廉价，就容易跨过主城去薅远郊的羊毛！
实际证明，最终被薅秃的，往往是购房者。
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