编者按：为什么想写这样一篇文章，由于遽然发现无论是在杭州仍是宁波的媒体上，都呈现了绍兴楼盘的引荐，而且打出诱人的标语：1万元以下！在杭州、宁波，1万元以下的房子越来越少了。2016年的时分，杭州大江东8000多块一平，闭着眼买的人都赚了；2017年宁波奉化的房子还没炒起来，在1万以下的价位闭着眼买的人也都赚了；韶光指向2019年，绍兴1万以下的楼盘也闭着眼买就对了吗？
一、杭州大江东、宁波奉化火在哪里？
（1）地铁在建
（2）城市能级高，核心区房价比较这些边际地带至少超出4倍不止
（3）新房限价与周边二手房构成价格倒挂
简略的列了如上几点，其他比方远景规划等等欢迎咱们再弥补。
二、绍兴1万元以下火的红盘逻辑在哪里？
（1）地铁规划（没有批复）
（2）滨海新区方针利好
（3）绍兴市区范围内想找1万元以下的房子不多了
如有遗失，敬请弥补。
三、绍兴消除房价1万元举动，是理性仍是商场失灵？
（1）城市能级。首先说一个概念，城市能级。一线城市、二线城市、三四线城市表现着城市的能级根本定位，在能级的基础上还能够进一步细化，比方强二线仍是弱二线，是省会仍是副省级城市等等。上述所说的全部能够认为是评判城市能量级规范。不同能级的城市，在医疗、教育、商业等多方面资源上相差巨大。在浙江省范围内，杭州和宁波能级远超其他城市，两城市之间许多工作能够彼此学习（比方上文说到的“消除一万元”举动），可是其他城市在一些现象上想要同等杭州、宁波，难度太大。
（2）周期。前史循环往复，逃不过命运轮回，指的便是周期。杭州、宁波消除1万元举动是何时呈现的？是在2016年到来的全国房地产“去库存”大潮之下呈现的。其时广告中呈现的绍兴万元内楼盘火爆售罄呈现的周期是何时？经济降速换挡、房住不炒。顺周期而行，则大事可期；逆周期而行，则步履维艰，就比如股市里有一个闻名的消除低价股战略，便是在牛市中期呈现的；而在一个绵长的震动市里消除低价股，则或许遇到ST继而退市手里股票变得一文不值。
（3）商场定价。城市内房价依照资源散布不同会构成价格队伍，当核心区价格远远高于外围圈层时，则外围房价将会阅历一波“补涨”。而这种补涨往往在政府定价方面表现为“后知后觉”，也便是二手房先于一手房举动，一手房限价而二手房猛涨，最终呈现“一二手房价倒挂”现象。2016年杭州的大江东、2018年后宁波的奉化都阅历过这个周期。
而绍兴1万元以下，在杭州、宁波打着广告的“爆款楼盘”，还能涨多少？
——翻开二手房生意软件，我知道他们邻近有比这些新盘廉价的二手房
——翻开房价地图，我知道绍兴市核心区房价也没有几倍于这些边际地带的“万元户”
——翻开城市排行榜，我知道绍兴市能级远弱于杭州、宁波
那么绍兴消除万元举动中，未来这些楼盘会是怎样的结局？我不知道，可是假如想像杭州的大江东、宁波的奉化相同暴升个50%~100%，估量是想多了。对了，绍兴滨海新区之前有个老大哥在宁波，咱们称这个老大哥为前湾新区，其时张狂出资这儿的人后来怎么样了？
浙江说房，拨开楼市迷雾，探寻价值本真。
