这是一个敌对的年代，买房亦如是。
买与不买之间，新区与新区之间，老区与老区之间，老区与新区之间，都存在着敌对。
特别是，新区or老区，一直是个经久不衰的论题。一边配套更老练、日子更便当，一边充溢不确定性但远景可期，终究谁更能代表南京？豪宅置业该怎样挑选？今日，咱们单拎两个典型的区域聊一聊。
01
阵痛多年，湖南路将回归？千万豪宅全城重视…
湖南路，在南京一直是一个特别的存在，议论纷纷。
这儿曾是国内闻名的商圈之一，与上海的淮海路、成都的春熙路齐名，当今在进行大规模的整修，能否康复往日的富有，成为整个南京商圈重视的焦点。
了解的狮子桥步行街在进行外立面改造
一起，这儿集合了南京最早的商品房，当年风光一时的老社区也正在改造“蜕变”。
尽管逐渐沉寂，但老南京人对这一区域仍旧信心十足：跟着湖南路整修的完结，地下商业街与绿洲紫金中心的建起，未来的湖南路终将“王者归来”！
回归到住所的论题，提及“湖南路”，咱们榜首反响便是好地段、稀缺，当然也贵！虽占有黄金地段，但近些年，湖南路的新房尤其是高端类豪宅项目寥寥无几。
现在，区域仅有在建的项目只要绿洲紫金中心，一个“航母级”城市综合体，总占地约8.5万方，建筑面积约50万方，其间地上约29万方，地下约21万方，含商业、公寓、工作及4栋住所楼。
狮子桥步行街正对面，便是项目地点处
除了地铁1号线，绿洲和政府协作建造的地铁5号线也在进行中，未来，项目是真实的地铁上盖。
据悉，紫金中心的4栋住所，将打造绿洲海珀系豪宅，案名为“海珀紫金”，户型建筑面积120-240㎡，合计375套房源，精装交给，总价千万起，妥妥的豪宅身价！
咱们都在等待，绿洲紫金中心能为湖南路配套带来焕新，改进老城的寓居条件。
现在，项目售楼处设置在紫峰大厦，现已揭露，感兴趣的网友可预定观赏。
小结
湖南路，仅仅咱们评论的一个代表事例，也仅仅南京老城的一个缩影。此处房价居高不下，但也有渐渐的变多的业主从这儿套现离场，去寻觅出资价值更高、寓居质量更高的新区域新项目。
02
实探小区内部，质量一般，噪音污染严峻！
南京楼市的新贵豪宅区，就不得不提河西南，含着金钥匙出世，典型的富二代。
“富二代”怎样解说？
首要，河西板块形象巨大上，跟着河西中部根本开发结束，河西的开发重心天然搬运河西南，供给发明需求，板块形象瞬间树立；
其次，河西中部堆集的根底条件和资源优势，吸纳了优质开发商和本钱集合河西南，它像一个样板和演示，告知买房人：你们看，我河西南的明日便是这样的！
所以说，河西南生而富有，阅历、商场、根底、资源包罗万象，招引着一批新中产和城市菁英人群。
看下河西南的住所状况：
因为是奥体寓居的延伸，又是个全新的板块，河西南招引了品牌房企连续进驻，也开发了很多住所项目，楼盘高度密布，最高峰时有8盘一起在售。
而新房房价上，从22000元/㎡—35000元/㎡—39000元/㎡，河西南阅历了层层蝶变；二手房商场也适当活泼，“倒挂2.5万/㎡、超6万/㎡成交”，短短数年，这些数字都在显示河西南的“野心”。
眼下，大热的河西南有8盘交给、4盘售罄，现在只剩华润置地鱼嘴润府和华裔城天鹅堡在售：
1、华润置地鱼嘴润府仅剩3、4号楼，约194套房待售，后期将一次性推出，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均价39800元/㎡；
2、华裔城天鹅堡仅剩5栋楼待加推，约252套精装房，其间，7#悉数为228㎡户型，11、12、13、15#为240、265、285㎡户型，前期均价36675-37325元/㎡。
可见，最小100平、总价398万起，外加验资200万、8成首付，这是当下河西南的最低门槛。
小结
刚刚起步，河西南便被吐槽，一路飞速开展，从高端规划到楼盘质量再到南外学区，也是争议不断。即便现在千人抢房，也有网友清晰表明不看好它的未来。
03
老城VS新城，你看好哪里？
回归主题，新区or老区，谁更能代表南京？该怎么正确的挑选？
老城区的优势与缺乏：
不行否认的是，老城区有着新区无法比拟的配套，地铁、校园、商业、医疗等等，而且短期内变化不大。
挑选了老城区，也便是挑选了保险。所见即所得，下楼便是饭馆，周围便是校园，出门便是公交地铁，治病能够就近，非常便当。
可是，老城区也有自己的缺乏。
图源：在南京
首要，交通方面——堵，就满足寓居在主城区的人说上个三天三夜。
再便是，老城区的老小区、家属院较多，寓居质量比较新小区来说次之，规划改造难度也很大。
总的来说，老城区虽拥有着老练的配套，但老破小居多，看着河西的大平层，也只能宣布「算了，鱼和熊掌不行兼得」的无法慨叹。
新区的优势与缺乏：
在很多人看来，关于南京这一类极具开展潜力的城市来说，新城的空间和想象力远远超越老城区。
新城因为开发时刻短，区域内新房比较多，而且多数是改进型住所，环境好，寓居舒适。
可是新城配套不行完善，出资客占比也相对高，寓居质量终究怎么还需求打个问号。
总归，新城未来开展可期，但还需求时刻的沉积！
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