阅历了11月的推盘潮之后，12月第一周的昆明楼市供给“踩刹车”，上星期（12月2日-8日）本地仅两项目开盘，均为新盘首开。此外，上星期预售证发放量也有所削减，仅6项目获批6张预售证，新增预售面积22万方，环比下降35%。
过规方面，上星期主城四区与呈贡共有6项目经过规划批阅，过规总建面约101万方，比较前一周过规总建面暴升274%。有必要留意一下的是，搁置近8年的昆明经开区果林广场于上星期过规，这在某种程度上预示着该项目正式“复生”。
土当地面，上星期连安定市与富民县在内，共有11宗约74.33亩的土地到期入市成交，买卖总起价约1.47亿元。终究，1宗土地因无人报价流拍，10宗成交地块算计面积近32亩，成交金额总计6800余万元。
2项目开盘入市，均为纯新盘露脸
归纳云南同策地产研究中心核算及相关信息，上星期（12月2日-8日）昆明共有招商公园大路和光亮璟宸2项目开盘入市，均为新盘首开，共推出578套房源。
其间，招商公园大路坐落飞虎大路与纬七路交汇处，12月6日初次开盘推出10号楼住所产品，建面约125-173㎡，成交均价20000元/㎡，精装交给，精装规范为2500元/㎡。项目第一批共推出90套房源，成交74套，去化率为82%。招商公园大路项目坐落巫家坝片区，商场重视度比较高，共规划7栋住所，未来规划配套完全。此次首开产品首要针对改进及再改客群，推售房源数量相对有限。
招商公园大路鸟瞰图
光亮璟宸项目坐落白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），12月7日初次开盘推出第5、8栋楼住所产品，建面约74-128㎡，毛坯交给，成交均价为9700元/㎡。项目第一批共推出了488套房源，成交366套。
光亮璟宸项目鸟瞰图
6项目拿证，新增预售面积约22.09万方
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网多个方面数据显现，上星期昆明共有招商公园大路、筑友双河湾、融创昆明文旅城、锦艺昆明之光、我国铁建·山语桃源、光亮璟宸6项目取得6张预售证，新增预售面积约22.09万方。比较前一周11项目拿证13张，新增预售面积34万方的数据，上星期的预售证削减了7张，新增预售面积环比下降约35%。其间，招商公园大路和光亮璟宸均为初次拿证，并已于上星期首开入市。
上星期取得预售证的项目别离坐落官渡、西山和呈贡三区。其间，官渡区为新增预售面积最多的区域，共有2个项目取得2张预售证，新增预售面积约10.64万方，约占上星期新增预售面积的近48%。其次是呈贡区，共有3个项目取得3张预售证，新增预售面积约7.09万方。西山区仅有1项目取得1张预售证，新增预售面积为4.36万方。
值得重视的是，与11月比较，12月第一周昆明预售证发放速度显着放缓，新增预售面积也有所下降。
6项目过规，经开区果林广场搁置8年后“复生”
据昆明市自然资源和规划局多个方面数据显现，上星期昆明有6个项目经过规划批阅，过规总建面约101万方，净用地面积约33万方。与前一周27万方的过规总建面和8.8万方的净用地面积比较，上星期过规总建面与净用地面积均大涨270%以上。
上星期过规的6个项目别离坐落盘龙区、西山区和官渡区。其间，盘龙区过规的是佳湖熹祥苑和大华公园全国两个项目。佳湖熹祥苑坐落金瓦路（东三环与金瓦路交叉口向东300米），此次一、二期过规总建面约7.4万方，净用地面积约3.1万方。依据公示，佳湖熹祥苑一期包含9栋住所和1栋商业，其间住所地上5-7层，地下1层，6-A栋负一层为商业；商业为地上1-7层，地下1层。佳湖熹祥苑一期则包含1栋住所，地上7层，地下1层。
大华公园全国项目坐落公民东路与东三环交汇处，地处白沙湖核心区，紧邻地铁6号线。项目此次过规总面积约32.2万方，净用地面积约4.6万方，规划有11栋住所、沿街商业以及配套设备和1栋幼儿园。
西山区过规项目为华夏澜台府和中铁诺德山海春风项目，其间，华夏澜台府坐落草海旁，西福路与边防路交叉口西北侧，此次过规的A15地块净用地面积为9327平（约14亩），地上4层，地下1层。而A16地块净用地面积为53141㎡（约80亩），拟建25栋住所楼、1栋配套用房，地上3-8层，地下1层。
中铁诺德山海春风坐落广福路与西福路交叉口南边公园北门对面，此次过规的A-11地块净用地面积6985㎡（约10.5亩），包含2栋3层商业。而A-13地块净用地面积为5641.99㎡（约8.5亩），由2栋3层商业组成。
官渡区过规项目为筑友双河湾和经开区果林广场项目，筑友双河湾项目坐落广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁），此次过规的A1-1地块由地上86栋修建组成，这中心还包含85栋低、多层住所和1栋低层公共修建；而A1-2地块为教育配套地块，则由1栋9班幼儿园组成。
经开区果林广场目用地坐落昆明市经济技术开发区，北临A11号路，西临96号路，东临呈黄路，南侧为城市绿洲，规划建造11栋商办修建，5栋零售商场修建，1栋4s店。据悉，本年11月，昆明市规划局发布了“经开区黄土坡片区C11-1#、C11-2#、C11-4-1#地块规划条件改变批前公示”，对地块修建限高做调整，由36米和60米改变为150米，该批地块正是果林广场项目用地。据相关材料显现，该地块早在2011年8月就已被广厦出资拿下，但尔后一向没有推动音讯，开始核算已搁置近8年时刻，跟着项目的过规和调规，某些特定的程度上意味着该项目正式“盘活”。
卖地32亩揽金6800余万元，供给土地28亩
上星期，本地连安定市及富民县在内，原计划有11宗约74.33亩的土地挂牌到期，但因为坐落富民县大营大街办事处大营村民委员会的1宗约42.36亩的商住混合用地因无人出价而流拍，终究仅有10宗32亩的土地顺畅成交，成交金额总计6800余万元。与前一周时多宗土地溢价成交的状况比较，成交面积与成交金额均大幅下挫。
上星期成交的土地中，有9宗均坐落休假区大渔关坡山片区。总计约16.5亩，3居6商的地块，被绿洲旗下的昆明绿洲滇池置业有限公司与昆明绿洲滇海置业有限公司，别离以4184.4万元和2115.85万元的底价摘得。其间居住用地的楼面价范围在约2278元/㎡-5416元/㎡之间，商业用地的亩均价在357万元/亩-371万元/亩之间。依据出让须知内容显现，这9宗土地别离为已落户大渔片区的健康演示城一期及二期的对应零散整合用地，其将被整合进绿洲滇池世界健康城项目中。
另一宗成交的地块坐落安定市连然大街，这宗15亩的公用设备用地曾于本年9月时挂牌，但挂牌到期后因无人报价而未成交。此次二次挂牌，安定蓝焰燃气有限公司成为了终究的拿当地，地块成交底价为541.1万元。
供给方面，上星期的地块出让相同有所遇冷，整周仅有富民县布告了2宗工业用地，其面积算计约28亩，买卖起价561.8万元。因为附近年终，现在布告出让的地块成交时刻大多已至下一年1月份。
昆明二手房商场均价14320元/㎡，涨幅显着回落
据诸葛找房最新发布的二手房商场多个方面数据显现，上星期（12月2日-8日）昆明二手房商场房源量共111304套，环比增加35.07%，增幅较此前一周扩展了29.76个百分点；当周二手房商场均价为14320元/㎡，环比上涨0.28%，涨幅较前一周回落了1.57个百分点。
至此，本地二手房房价已连涨5周。尽管上星期均价依然处于1.4万多元的高位，但涨幅较小并较此前一周有显着回落，阐明房价遇上涨阻力，估计接下来回调的可能性较大。
分城区来看，上星期昆明主城五区均匀挂牌房源量别离为西山区22831套、官渡区26497套、盘龙区20908套、五华区21830套、呈贡区11529套，从房源量看，5个城区房源量环比都呈现了大幅增加，增加最多的是官渡区。
五个城区二手房挂牌均价别离为西山区17527元/㎡、官渡区14630元/㎡、盘龙区14527元/㎡、五华区14595元/㎡、呈贡区10148元/㎡，均价方面，西山区、官渡区、五华区环比有所上涨，盘龙区、呈贡区环比有所跌落，该周均价最高的是西山区。
