三岸，现已不是曩昔的三岸，而是钮祜禄·凤岭南·低密住区·三岸（开发商自封的）。
这个板块上一年才开端房产开发，本年就连续出让了6幅地块，实践楼面价一次次打破天花板。地价现已被抬到这么高，那房价必定不会低。所以，开发商一般会挑选平层、低密洋房、合院等高端产品。
可是，有一个盘偏偏不按常理出牌，要在高价地上卖公寓。
2019年三岸土拍信息| 南宁楼市圈
Part.1
反差！案名逼格高，产品略“小气”
6月19日，土拍商场演出三岸三连拍。今日说的这个盘，便是广源在当天以总价5.07亿、实践楼面价12488元/㎡拍下这块约34亩的地块。
项目案名叫广源凤岭壹号院。这么一听，感觉项目风格很高，今后住在这都是“大角色”。
项目营销中心| 奈奈
拍地时的规划规划条件要求：住所部分容积率1.9、修建限高80米。许多人就猜想，项目应该会推出低密洋房或“小高层+合院”的产品。
实际恰恰相反，整个项目清一色的30㎡LOFT公寓，算是南宁首个纯公寓社区。这一波操作在南宁看起来“很前卫”。
南宁许多公寓产品在前期出售的时分都在对标北上广深等一线城市的“豪宅公寓”，但入住后的实际却是变成了小工作室、小公司的聚集地。鱼龙混杂，反差不要太大哦！
高价地长出的公寓，广源凤岭壹号院破局南宁公寓商场的底气在哪？
Part.2
产品中规中矩，房价2万+！
让我们先来看看广源凤岭壹号院仅有的产品——30㎡精装LOFT。
整个项目只要6栋楼，13-18层的小高层，板式结构。首期将开的分别是3梯18户的2#楼和2梯19户的7#楼。
首期推售楼栋| 奈奈
不单产品类型单一，户型也没有过多挑选。整个项目只要30㎡的LOFT公寓，分A/B两个户型，不同仅仅卫生间和楼梯的方位不同。
从户型图上来看，户型中规中矩，与市面上的大多数LOFT相同，没有太大的亮点。
A户型户型图
B户型户型图
广源凤岭壹号院的公寓全部是70年产权的住所性质。
所以层高也要遵从“住所单层层高不超越4.4米”的规则，项目公寓的层高设置为4.395米，刚好压线。与市面上遍及的5.09米层高公寓比起来，二楼略显压抑。
A户型样板间
现场置业参谋表明，项目是精装交给，包含一二楼的隔板和楼梯都在交给规范里。这一点与市面上大部分毛坯交给的LOFT区别开。至于精装质量，看样板间可圈可点，但还达不到豪宅规范。
B户型样板间
除了这些清晰的信息，现场的置业参谋演出了“一问三不知”。房价，不确认；交房时刻，不确认；开盘时刻，不确认。
通过奈奈的渐渐套话，仍是套出了一些我们猎奇的信息。
房价2万+
尽管房价还不确认，但从拍地价格来看，首开价格会破两万。置业参谋用“预估”价格来给奈奈算了一下，总价约70万，首付约16万，前十年月供3000+。
置业参谋还屡次着重，这仅仅预估的价格，首付会在15-20万之间。
置业方案表
估计12月首开
广源凤岭壹号院现在还在首开前认筹阶段。在营销中心置业参谋介绍，首期的房源估计200多户，认筹客户到达400户的时分就开盘。
现在预定金还有特惠，只需要1000元就能预定，随时有或许开盘。是真是假，我们听听就好。
Part.3
境况为难！出资自住两不沾
刚刚奈奈也说过，南宁许多公寓都想仿效一线城市的公寓豪宅，可是大多“画虎不成反类犬”。那些闻名的豪宅公寓都是在城市各大资源的会集地段，与其说卖的是房子，更像是卖城市核心区不行仿制的资源。
广源凤岭壹号院剑走偏锋，高价地上全建公寓，原本是想异军突起，可是现在看来境况略显为难。
营销中心前路途| 奈奈
区域为难
广源凤岭壹号院地点的区域，略显为难。说它偏，它偏不过沙井，仍是青秀的后起之秀。可是它离豪宅频出的凤岭南核心区又还有一段距离。可以说是“进退两难”。
三岸是因为本年连续几块高价地土拍才声名鹊起。可是这个滨江板块之前从未开发，各项配套都还在蓝图上。
商业：有音讯称重庆银河地块将与龙湖协作，一起打造14万方的商业综合体。
教育：开泰路小学、开泰路中学方案本年开工建造，其它还在规划中。
公园：沿江的滨江公园在建，初具雏形。
交通：机场线，规划中，未开工建造，站点不决，归于“有生之年”系列。
也便是说，广源凤岭壹号院2万+的价格完全是地价决议的，之后还有没有上升的空间就要看后期“学铁商”的支撑。后期没有严重利好，上升空间很小。
三岸区位| 南宁楼盘网
客群为难
还有，广源凤岭壹号院的价格和客群不对等。可以承受2万+这个房价的客群，希望户型很少是30㎡的公寓。而想买公寓的人，项目2万+的单价、近20万的首付、3千多的月供，这个价格又太高。
对出资客来说，收租和涨幅是两大考虑的要素。涨幅方才说了，要看飘在天上的“学铁商”。
至于租借，周边公共交通不发达，不论去东盟商务区仍是对面龙岗的新媒体中心、五象总部基地的通勤的方法单一（公交）、时刻也长。北面的仙葫苑公租房和仙葫的自建房也拉低了租金。
也有一些开发商可以招到酒店办理承揽一部分公寓，业主买下就能收租。不过，广源凤岭壹号院周边没什么旅游景点，也不滨江，酒店怕是欠好招商。
所以， 广源凤岭壹号院许多要素叠加在一起，不论是自住仍是出资好像都不占优势。
总的来说，项目亮点有：70年产权+双层LOFT+精装+首付低。一起槽点也许多，最底子的便是区域配套配不上高房价。
所以下不下手，见仁见智吧。
▌撰稿：奈奈
▌数据计算：南宁楼市圈
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