2019年的楼市好事多磨，注定不普通。
从年初到5月份，呈现了所谓的“抢房潮”。
在姑苏，全款买房都得托关系，在南京，首付八成都拦不住排队的购房者，在无锡和宁波，一波又一波的提价潮让人焦虑不安。
在重庆、郑州、沈阳，房企们拿地就跟不要钱似的，在成都和西安，即使是严厉的限购方针，好像也很难抵御商场水涨船高。
从6月份到10月份，土地商场流拍、底价拿地、低溢价不断呈现。
多地楼盘敞开了降价促销，北京一龙头房企的某高端住所项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。
从11月份到现在，不到两个月的时刻，“风向”好像又发作显着的变化了。
一方面，是定向“放松”的城市在增多。
从上个月开端，南京、天津、南通、三亚等多个城市放宽了人才购房门槛，深圳还撤销了“豪宅税”，广州、佛山、成都也紧随其后，在购房资历、社保约束等条件上做出调整。
就在今天，据财经网报导，即日起，商品房2年限售方针撤销。张家港房地产买卖产权挂号中心工作人员表明，限售方针撤销音讯事实，今天开端施行，但现在正式文件还未出台。
能够必定的是，未来会有渐渐的变多的城市跟风，限购、限售的调控会小幅放松。
另一方面，房地产金融体系好像松了一道“缝隙”。
比方，下半年缺钱的房企，最近融资额暴增。
同策研究院多个方面数据显现，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比上个月235.82亿元，大幅上涨283.49%。
比方，5年期LPR小幅下调，房贷利率的下降又重燃期望。
每个月的20号，央行会发布5年期LPR的数值，依照要求，各地首套房利率要不低于这个数值，二套房至少要加60个基点。
以最近的11月20日报价为例，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR也下调5bp至4.8%。
要知道，房贷利率挂钩的便是5年期LPR，这次下降5BP，是LPR新机制推出后的初次下降，颇具信号含义。
已然商场走强的信号越来越密布，是不是阐明年末买房时机又来了？
当然不是。
由于有一条音讯，让有房族“晚上睡不着了”。
12月8日，江苏发布租借住宅办理规则：清晰租借人应当自租借合同缔结之日起7日内申报挂号信息。未按规则申报、转报挂号信息的，会予以处分、记入信誉记载。
也便是说，假设你是房主，你名下的房子租出去，一定要及时存案挂号，否则会影响自己的个人信誉，今后借款、买房都或许会受影响。
江苏并不是第一个严厉租借房源挂号的当地。
据11月末汹涌新闻报导，合肥将推广住宅租借网签存案，对假房源和二房东说“不”，过住宅租借监管途径加强房源核验、发布、签约、存案、支付等节点办理，构成房源核验、房源发布和存案挂号闭环。
此前，河北省现已先行一步。
2019年9月4日，河北省发布的《关于个人租借住宅个人所得税征收办理有关事项的布告》规则，个人租借(转租)住宅不能供给精确的本钱费用凭据，不能精确核算房子租借本钱费用的，在租金收入的5%-10%的起伏内核定应交税所得额。
以每月租金2000元核算，要扣减800的免征额，再去掉城建、教育费附加等，按10%的税率算，大概是200多块钱。
以上这三个规则，都能够当作一条音讯：有房族的持有本钱将会继续上升。
对有房族来说，租借房商场是投资收益的重要途径，这些音讯，首要环绕存案、挂号、税收等方面打开，这仍是在房产税、空置税没有端倪的情况下完成的。
能够想见，未来跟着房产持有本钱继续上升，持有房子越多，所支付的费用也越冗杂，“晚上睡不好觉”或许会成为常态。
对购房者来说，是不是意味着买房就“亏钱”呢？
也不尽然，自住的刚需并没有囤房的需求，也没有买多套房的财力，彻底不用忧虑租借房子本钱提高的或许。
未来的趋势怎么走，社科院最近发了个陈述，“逐字逐句”回应了。
12月10日，由我国社会科学院财经战略研究院、经济参考报社一起主办，我国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《我国住宅开展陈述（2019-2020）》发布研讨会在北京举办。
《我国住宅开展陈述》主编倪鹏飞指出：一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特别资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源干涸城市的分解将继续。
也便是说，假设你在中小城市具有多套房产，未来既面临“少人接盘”的困境，又要面临租借房子本钱提高，无法转嫁给租客的危险。
可是，关于一二线城市来说，即使有房族会添加持有本钱，至少能做到快速易手，即使有各式各样的租借本钱，在刚性需求下，也能够转嫁给租客。
因而，对购房者而言，假设你根据自住，只要一套房，大可不用理睬这条音讯。
假设你在小城市囤积了不少房子，应该恰当减持，变现一部分不动产。
