作者 | 洋妹儿
青羊区又双叒叕土拍了，而且宗地还在一环内！
今天，青羊区灯笼街107号8亩袖珍纯住所用地走上拍卖台，宗地方位极好，“主力级地段”，周围便是青羊区政府，1公里内有省政府、树德中学、新城市广场、宽窄巷子，宗地容积率不大于3，起拍楼面价13200元/㎡。
面临青羊过火的热心，成都的开发商们决断出手。177号、136号、6号房企“神仙打架”，激战20分钟后，终究6号金地拿下，成交楼面价16200元/㎡。
01.
金地拿下一环内8亩袖珍稀缺地
久旱逢甘露 新房商场潜力大
别看宗地特别小，打造起来有些难度，可是宗地的区位着实抢眼，而且配建要求低，隐形本钱添加很少，建造高度限高肯定海拔679米，怎么看都是优质地块，极有或许诞生市中心下一个地标！
宗地坐落新华大路与长顺下街交汇口，妥妥的市中心！周边政府机关单位聚集，宗地左边便是青羊区政府，1公里内有省政府、团省委、省妇联、区税务局、区公安局，还有接受重要会议的成都军区新华宾馆，治安相当好。
成都数一数二的教育资源聚集，树德中学、省委办公厅幼儿园、东城根小学、泡桐树小学。
2公里内有新城市广场、宽窄巷子、文殊院、家乐福广场、铂金·城购物广场、富力天汇等很多商场，500米内社区底商业态丰厚，有很多网红大街和网红店肆。
宗地旁的路途在迟早顶峰车流量大，由此进出城会有些拥堵，可是公共交通便当，地铁1号线文殊院站间隔项目700米，项目100米处有多个公交站。
宗地邻近老旧小区较多，宗地1公里范围内近4年仅有1宗住所用地拍卖，为本年8月拍卖的实业街30号28亩宗地，因为配建要求极端苛刻，终究仅8470元/㎡由四川锦弘川发置业投资有限公司拿下。此次8亩二类住所用地出让，无疑给饥渴的新房商场注入了兴奋剂。
此宗地容积率为3，修建密度25%，纯住所，可开发体量为1.65万方，配建要求很低，只需建造并无偿移送80㎡的公厕，且不做涉外或外资企业出售、租借和转让等。尽管总体量较小，开发难度高，但可开发体量占比仍是很高的，而且宗地小，拿地总价低，可以说是金地进入市中心的低门槛。
同在一环的新房项目可当作参阅，132亩容积率为6.81的龙湖·上城打造住所+商业街+公寓产品，住所户型区间128-195㎡，带精装均价2.25万/㎡；28亩容积率为4的远洋万和第宅，打造33层高的多栋高层，户型区间110-167㎡，带精装均价2-2.3万/㎡。
区域二手房均价到达1.6-2.6万/㎡。
02.
青羊区土拍活泼 供地数量达近四年之最
本年主城区土拍体现活泼，不断改写成都楼面价最高纪录，现在最高纪录由锦江区林家坡片区35亩地块，广州白发房地产开发有限公司和成都市锦江区一致建造有限公司以19800元/㎡楼面价拍下。
成都地价第二高诞生在青羊区光华17亩地块，18512元/㎡由四川金雁拍下，一起该地块改写了青羊区成交楼面价记载。
青羊区本年体现十分活泼，不只出现了成都地价TOP2，供地数量更是到达了近四年之最。
本年青羊区供地出现面积小数量多的特色。最小宗地为今天拍卖一环内的8亩宗地，最大宗地为光华的74亩创始宗地。而且，除了实业街28亩地块，其他全部都是万元以上的高价地。
本年主城区宗地出让数量有所上升，明后年或将有更多三环内置业的时机。
·宗地状况·
宗地一
宗地方位：青羊区灯笼街107号
用地运用性质：二类住所用地
面积：16.08亩
修建密度：不大于25%
修建高度：海拔不大于679米
容积率：1《R《3
开始楼面价：13200元/㎡
成交楼面价：16200元/㎡
溢价率：22.7%
竞得人：金地
建造条件：配建并无偿移送面积不小于80㎡的公厕1处；
