2019年12月10日，以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店首府厅拉开序幕，本次年会由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办，由富力集团协办，并得到了路劲地产、北新建材、坚朗五金、米兰之窗、亚萨合莱、万华集团等企业的大力支持。以新华社、人民网、房讯网、凤凰网房产、腾讯智慧房产、网易家居、搜狐焦点、房讯网等百余家媒体的报道支持。前来参加2019年会的有32位副会长，9位副会长特别代表，20家地方房地产商会，以及近千名来自行业的参会代表出席本次盛会。
进入“年会主题演讲环节”， 全国工商联原副主席、中国民营经济研究会会长 庄聪生先生为我们大家带来《中国民营经济的未来之路》的主题演讲。
以下是演讲实录：
尊敬的各位企业家朋友，大家上午好！
今天很高兴来参加以把握大势坚定信息为主题的全国工商联房地产商会的年会，刚才对商会的建设提出了许多具体的要求，我简单地对于加强中国特色的商会组织具有很强的针对性和指导性，刚才秘书长又报告了这一年的工作，我觉得我们的商会确实是一个充满着生机和活力的商会。这次邀请我给大家讲一下中国民营经济的发展的新趋势，时间有限，我只能讲一些大概的东西，我们都知道今年是新中国成立70周年及也是改革开放41年，改革开放这40多年来，我们国家在政治经济政治、文化、社会、生态等方面取得了举世瞩目的伟大成就，民营经济也经历了从小到大，从弱到相的历程，今年的民营经济已经具备了非常巨大的体量，到目前为止，民营经济的市场主体已经超过1.1亿，其中私营企业3400万户，个体工商户有7600多户，为全社会提供了3.15的就业岗位，也就是说今天中国人至少有10亿人是靠民营经济支撑着生活，用习近平总书记的话，中国的民营经济有不到40%的社会资源创造了5、6、7、8的业绩，为全世界提供了50%的税收，60%的GDP和民间投资，70%的技术创新和新产品开发，80%的就业岗位和市场主体，所以我们今天的民营经济可以说强国的经济、富民的经济、创新的经济、开放的经济、活力的经济、担当的经济，民营经济创造了5、6、7、8的经济，这跟中国房地产对于民营经济的贡献是分不开的。今天房地产的体量我们大家都能够感受到，它做出的贡献，到目前为止每个工作人已经平均拥有40平方米的住房，农村是45平米，城镇是35平米，房地产带动了几十个产业的发展，中国的经济高速发展与房地生的突飞猛进的发展分不开，今天中国能成第二大经济体与在座各位的贡献是分不开的。
今天我经常说一个观点，中国一切的差距是民营经济的差距，不是南北差距、城乡差距，就是民营经济的差距，民营经济发展的好一定有四种情况，哪个地方民营经济好一定会有四种情况，第一经济好，那个地方就业稳定，第二那个地方市场具有活力，充满生机，第三那个地方的老百姓富裕，第四那个地方社会一定是稳定的，这是成为一个铁的规律，对中国民营经济的贡献不是我主要讲的，我要说的是什么，这40年过去了，中国民营经济取得了巨大成就的，但是它面临着前所未有的困难和挑战，用习近平总书记的话讲今天的非公有制企业面前面临着三座大山，前不久我到几个省调研，到了一些非公有制企业，所到之处几乎是一片叫苦之声，今天的非公有制企业有1.1亿市场主体，但是有四类，一类是大型企业、中性企业、小型企业、微型企业，大型企业在2019年真的没有很好的方法过，特别是制造业，很多说我一开工就亏损，一停工就破产，小微企业是今天我能够把工资开出去，企业能生存下来熬过这个寒冬就不错了，我们的房地产今年一年基本上可以说是寒冬的状态，伴随着调控政策的不断深入，房市的成交量不断下滑，加上央行对资金流向的控制，房地产企业的生存压力真的慢慢的变大，我看到仅仅目前，国有前后破产和倒逼的房地产企业超过400多家，我看到全国排前十，非常有名的华东地区的房地产企业，现在也是资不抵债，面临破产的境地。
今天我们说很多的非公有制企业都感觉到身上有很多痛点、难点、独点，我概括为十各方面的痛点，因为今天时间的关系，我就没法展开，我就根据总书记讲的大座大山来谈谈我们面临的问题，一个是市场低迷的痛点，我们做产品、服务及这两个产品要到哪里？一定要到市场，改革开放以后相当长的时间，我们国家的市场体系变化很多，在相当一段时间不仅要强，基本上各行各业做什么都能够挣到钱，包括我们的房地产，更是爆炸式的发展，是突飞猛进，今年是改革开放40年，今年中国慢慢的变成了世界第二大经济体，第一外贸大国、第一外资流入国、第二消费大国，阴天我们生产了全世界50%以上的钢铁、水泥、玻璃、造船、造纸，生产了全世界70%以上的手机电脑、儿童玩具、服装等等，我们做企业为什么感觉到产品越来越难办？就是今天到中国任何一个地方，商品琳琅满目，所有的产业都是产能过剩要么就是库存过大，今年企业最大的痛苦就是他的产品和服务不好卖，这就是一个最大的痛点，就是市场需求这几年一直处于低迷的状态，处于需求不足的状态。
第二投资回报率和利润率越来越低的痛点，做企业未来干吗？做企业投资就是未来汇报、未来回去利润，未来挣钱，你只要在合法经营的情况下，你挣钱越多，说明你越有本事，前面我说到我们国家投资机会很多，生产所带来的成本比较多，今年40年过去了，企业需要的生产要素成本慢慢的升高，所以我们感觉到现在利润越来越小。我说个例子，我们大家都知道有一个三全集团，是我们农业产业商会的会长，我到郑州去他跟我说今天要搞实体经济无比的悲惨，他说我今天已经做到了全国市场的龙头老大，占到三分之一，他说我一年能够卖出70个亿的速冻商品，但是他说我2700个员工干不过一个二流员工，为什么？我每卖一块钱的饺子知挣70块钱，一个二流演员演一部电视剧几千万，有的人干到1.5亿。第二个有一个民营企业家跟我说说五年前卖一箱物品能挣5块钱，今天我只能挣2块钱，我根本活不下去。我看了最近全国工商联对各地的企业有一个报告，利润在5%以下的占到了一半，利润不到三分之一，这个就是越来越感觉到投资的回报率越来越低。我最近看到了一个最新的数字，啥意思？我们国家规模以上工业企业的净资产回报率只有3.47%，我们长期贷款的利息是4.85%，出现了倒挂，说明如果你的投资是用你自己的钱，你就不如把钱存到银行，如果你是用的银行贷款，你挣的钱可能还不够还银行贷款，所以利润越来越薄，钱越来越难赚，这是第二个痛点。
第三是转型升级的痛点，都知道我们现在由高速增长阶段转向高质量的发展阶段，很多的传统行业都对一些关键的设备、关键的工艺和关键的技术进行改造，我看到很多房地产企业都在进行转型。但是我们也要看到，目前经济发展的不稳定因素很多，很多企业处于一种不敢转、不想转、不愿意转，不转型会等死，转不好就转死了，我简单讲一个案例，我到湖州去，这个企业是做家访的，这个企业家干了23年，他说我们这个行业是传统也，竞争门槛地，谁都可以进来做，他说我挣的钱有点像卖鞋赚钱，一样辛苦，23年他挣了4500万，他说实在太辛苦了，我准备转型。今天我们国家大力发展新能源汽车，新能源汽车的核心是什么？锂电池，4500万做高科技企业根本经不起花，半年以后他搞深度的市场调研请了一些专家论证，人家告诉他你这个产品要上市至少还要一到两年的时间，至少还要投1.5亿，他说我现在投进去了，不用说，我现在只剩下一小片厂房，我贷不了1.5亿，现在很多企业面临了这种情况。
今天非公有制企业有很多的痛点，有融资难融资贵的问题，有一些干部不作为不担当的困难，还有用工难、用地难，有环境约束带来的痛点、难点和独点。
最关键是我们国家的经济进入了新常态，我们由高速增长阶段转向了高质量发展阶段，现在整个国家都处于一个爬坡过槛滚石上山这么一个阶段，也就是说我们处在一个转变生产方、调整经济结构和转化增长动能的公关期，为什么企业普遍反映从头到脚都有痛点？我根据企业家提出的痛点分析几个方面的原因：
第一，时代变了。我们从过去的短期经济年代变成了过剩经济的年代。
第二，人们的消费观念变了，由过去共同需求的消费观念变成了高端化、个性化、多层次、多样化、体验式的消费观念。
第三，发展的途径变了，从过去我们说非公有制企业靠吃苦打拼变成了今天要靠自费资本。
第四，生产要素变了，由过去的廉价到现在的高起不下。
第五，法治环境变了，由过去的胆子经济变成了信用经济年代。
第六，市场空间变了，由过去单一国内市场，变成全球化的无限空间的巨大的全球市场。
第七，商业模式变了，原来羊毛出在羊身上，变成羊毛出在猪身上狗买单。
第八，发展理念变了，由粗放型的发展理念变成总书记说的创新协调绿色开放共享的发展理念。
所以我就给大家说，今天我们的非公有制企业在取得了巨大成就的同时也面临着全球未有的困难和挑战，我今天首先一上来用了10几分钟给大家讲这些困难问题挑战，不是我要讲的目的，我要给大家说的是我们要看到成绩的同时更要看到今天的挑战，要保持清醒的头脑，要看到今天时代变了、条件变了、环境变了、客户变了、市场变了、需求也变了。所以我们的企业家的思想观念、生产方式、生活方式，你的思维，你的商业模式要跟着变，不变浑身上下都有痛点。
我接下来讲的是今天讲了这么多的困难问题，我们的未来之路在哪里，我们的前途在哪里，用习近平总书记的话，面对困难问题，关键是我们怎么样认识和怎么样把握，如果我们认识到位，把握的好就能够化挑战为机遇，我们的机遇期在哪里？我简单的讲三个方面：
第一，要看到我们今天中国经济这种韧性强，潜力足，回旋余地大的基本特征没有变，就是习总书记讲的基本面没有变。今天大家感受到经济下行的压力很大，我们的内外环境非常的复杂和严峻，但是我们肯定要看到，比如说我们增长速度从第一季度的6.4到第二季度的6.2到第三季度的6.0，今年上半年平均是6.2，是最近20年来最低了。
但是我们如果从横向来比，我们在全世界仍然是最高的，我们每年对世界经济的贡献超过30%，比如说今年前三季度美国的增长是2%，日本欧盟是1.8，印度比较快的，是5.5，但是印度最近下降了，我看到穆迪非常着急，如果这么降下去会影响他的执政，我们肯定要看到这是一个方面：
另外我们现在从今年开始突破人均GDP1万美金，但是我们跟美国的6万美金比差距还很大，差距就是潜力，差距是空间，同时我们也都知道4天前中央政治局召开了会议，总结了今年经济发展形式，部署了明年的任务，提出了明年是我们全面建成小康的收官之年，提出的政策跟今年下半年的政策一样的，提出了宏观政策和微观政策要活，社会政策要托底。
我总的感觉明年的经济形式和今年应该差不多，明年为了全面建成小康，我们的增速要保持6%左右，另外我们要看到今天我们中国仍然是全球市场最大的国家，我们将近有14亿人的内需市场，中产阶级将近达到了3个亿，中产阶级不断的增多，意味着我们隐藏着巨大消费需求的空间，我们国家现在进入了工业化、信息化、农业现代化的进程当中，尤其是我们搞房地产的都知道，今天在这个城镇化率，我们现在只有60%，我们跟发达国家比我们还有20个百分点，我们每年推进一个百分点就从另一方面代表着至少一年有1400万的农民要进城，变成城户口，一个农民要进城要带动几十万的消费。所以习近平总书记经常讲，中国的经济长期相好的基本面没有变，我们的热韧性强、潜力足，回旋力大的特性没有变，我们国家保持经济健康发展的基础条件没有变，我们通过结构优化调整保持前行的这种态势没有变，所以我觉得要坚定信心，很中央政治经济工作会议会召开，我们要很好的领会这个政策。这是第一点。
第二，我们未来之路要看到全面深化改革的红利正在激发民营经济发展的活力，红利要激发活力，大家都能够正常的看到十八大以来，按照中央全面深化改革的任务书、时间表和路线图，中央政府和各级政府都在以这种壮士断腕和刀刃向内的勇气推进这个改革，中国的营商环境也好，10月份世界银行发布了世界各国营商环境报告，我们中国排在了31位，前年是78位，去年是46位，这一下到了31位，这就是对我们中国营商环境充分肯定，这是对中国经济充满信心投的信任票，所以习近平总书记讲我们中国的经济会有一时的波动，但是从长远看是浩荡东风，我们中国仍然是全球投资机会最多的国家，我们要看到习总书记讲到投资机会最好的国家我们大家可以用数字经济利用它，去年和前年利用外资都超过增长5%左右。
我说一个简单的道理，外商不是傻瓜，如果中国没有投资的机会，中国不挣钱怎么会来，怎么不到叙利亚和伊拉克投资？所以我们肯定要看到，今天改革释放的红利应该说每个企业都能感受到。
我这里简单讲几个，比如说简政放权，现在各地都在搞最多跑一趟，一趟不用跑，一网结、一次办、马上结这样的，企业的办理时间从去的28缩短到了8天，现在缩短到了5天，以后要缩短到3天，总理说今后审批的项目明年之前能放的都要下放，这是一个。
第二个是为小微企业解决融资难，融资贵，当然我们也可以参加房地产没有小微企业，都是大型企业，但是为了解决融资难，融资贵的问题，今年总理在两会做一个承诺，要求所有的四大业对小微企业融资至少要增长30%以上，而且要在融资成本上降1个百分。
第三是降费减税，我们国家现在开展了前所未有的，空前的降水，我们的增值税从过去的17降到16，今年第一档降到了13，有一个叫安踏，大家知道安踏这个企业是目前最大的运动品牌企业，今天他刚减税减了3个亿，我相信我们在座的企业都能够感受到。还有去年国务院办公室专门了清退小微企业的转型办公室，另外还有产权保护不断推进等等，总之今天的全面深化改革正在正在体制机制方面，不断为民营经济发展营造成熟的市场环境、政策环境、法制环境、税收。第三未来之路在哪里？我觉得未来我们的机会在哪里？就是我们肯定要走转型升级、创新发展之路，我们的一定企业一定要转型升级，总书记在今年年初的时候讲过一段话，该今天的中国正处于百年之未有大变局，在这个大变局西面我们大家可以从政治、文化、社会、经济讲，我讲一个跟企业有直接关系的，科技的发展与企业之间的关系，大家多能手感受到当下以物联网、大数据、云计算、区块链、5G、新能源新材料、基因工程等为代表的新一轮技术革命正在兴起，而且进入了第四次工业革命，我们现在每个人都能感受我今天数字经济的浪潮扑面而来，今天科技的革命对我们的时代发展出现了哪几个趋势，至少有四个趋势，第一就是今天叫万物互联，大家能感受到天上、地下、线上、线下，人与人、人与物、物与物之间的万物互联正在联动起来，第二完全打破了过去行业之间、地域之间、组织之间的起点，形成了一种新的经营生态。第三就是实体经济和虚拟经济的混合，你们可以看到现在这种变化，虚拟经济和实体经济混合发展，很多房地产也都能感受到这一点。第四我们说今天风险投资的兴起完全改变了过去企业发展的途径，以及人类积累财富的速度，这个趋势我们肯定把握到。
今天我们转型升级它的途径很多，因为时间关系我没有很好的方法展开，对于一个企业来说，包括对于房地产企业，什么叫做转型成功，第一定要生产智能化，现在你到很多制造企业看看，机器24小时不停地干活，效率大幅度的提升。第二是管理信息化，也就是说应用大数据、云计算来获取各种各样的信息，从而让你的产品能够精准推送以及管理的科学化。第三是产品要个性化，也就是说今天我们的消费观念在升级，你所有的产品一定要作为一种最独特的，跟别人不一样的，来适应多样化、多层次化消费的趋势。第四是服务的便利化，今天我们能感受到你的手机能安装多少APP，任何服务可以送到家，完全是便利化，转型升级有N多标志，但最主要的是生产智能化、管理信息化、产品个性化、服务的便利化，由于时间的关系我已经超时了，今天的问题困难很多，包括房地产行业处于寒冬时期，我希望在座的企业家认定要认清形势，为全面建成小康以及实现中国民族伟大复兴的中国梦做出我们应有的贡献，谢谢大家。
