佛山在11月29日忽然出台新政，对比如本科等人才买房进行松绑。
方针着重，在佛山作业的本科以上学历人才可购买一套房，被确认的相关“优粤佛山卡”人才，更可直接购买两套。这在某种程度上预示着，佛山对全国本科等学历人才敞开大门，只要来佛山作业即可买房。所触及的购房集体，已不限于粤港澳大湾区之内，乃至可辐射全国。
此前，非佛山户籍人口在限购区域买房，需供给一年个税或社保证明，才可限购一套房。
佛山，这座未列入国家统计局70城房价发布序列的城市，在本年5月曾遭住建部，警示其房价、地价升幅过高，尔后佛山楼市迎来长达数月的成交跌落，土地商场也堕入低迷，各区域打折降价成为普遍现象。
21世纪经济报导查询发现，新政一出，各楼盘、开发商反响火热，目的趁机出货。不少项目撤销了此前的价格优惠办法，寻求赢利，也有一些项目跃跃欲试想要提价。
不过，广佛多位业内人士指出，此轮新政与曾经不同，并非直接的限购松绑，其效应也与2016年的限购松绑、买房落户不可同日而语。对开发商而言，在年末冲刺成绩之时，应趁机出货回笼资金。
11月29日，佛山发布人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保约束。-宋文辉 摄
热心重燃
佛山新政出台时正值周末。据了解，新政后，佛山各楼盘闻声而动，尤其是限购区，住所供给大增，禅南顺等临广板块很多项目当晚通宵经营。不少项目撤销此前的特价、打折。
从放松限购后首个周末（11月30日和12月1日）来看，两日新房网签量总计815套，二手房119套。其间，11月30日新房单日成交量501套，环比陡增27.8%，但12月1日的成交量显着回落，跌至314套。
本周，据21世纪经济报导记者现场查询，佛山多个楼盘咨询和来访量显着增多，不过成交和价格尚无显着反响。
朝安、大沥、千灯湖等板块的抢手项目出售人员均表明，特价单位仍在，但不确认何时撤销；有单个项目清晰表明，本周提价约3%。
如保利天悦现在在售6座122/124平方米三房户型，带装饰价格约3.6万-3.7万元/平方米，几乎是佛山最贵的楼盘。出售人员表明，未来价格或许会有调整。
现场有购房者表明，已注意到新政出台，预计会影响商场预期。但他的心态比较平稳，以为现在全国都在调控楼市，佛山不会逆势大涨。
一家大型房企佛山营销总向21世纪经济报导记者表明，新政的确引发了购房者的热心，这几天来看房的人显着增多，公司提示不会提价，年末要趁机出货为上。“现在不是提价的时分”。
限购松绑也带来达观的楼市预期，房企好像更有决心拿地补仓，近来佛山多宗优质地块会集挂牌出让，金沙洲等地块竞赛剧烈。
新政背面
作为粤港澳大湾区的重要城市，曩昔几年里，佛山承接了很多广州人口购房需求的外溢，佛山楼市也不可避免地产生了动摇。
获益于人才新政和广佛一体化的推动，本年春节后，佛山楼市一度出现量价齐升态势。有组织指出，本年一季度，佛山房价涨幅超越20%。
5月，住建部对一季度及四月份新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，佛山因房价、地价升幅过快，也在预警之列。
尔后，佛山楼市迎来长达数月的成交跌落，土地商场也堕入低迷，各区域打折降价成为普遍现象，一二手房成交量不管套数仍是面积均呈环比跌落。
挨近年末，开发商的成绩压力增大，推货节奏加速。11月，佛山楼市供给量环比陡增102%，在一些区域竞赛已成肉搏之势。华夏地产的多个方面数据显现，11月，佛山全市一手住所成交总面积为101.46万平方米，同比跌落29%，环比上涨3%；成交均价14408元/平方米，环比跌落3%。
库存方面，到11月末，佛山五区住所新增库存量914万平方米，依照现在商场的去化状况，需求消化约8.4个月。
因为库存上升、竞赛剧烈，佛山的土地商场也不达观。据不完全统计，本年前11月，佛山共成交商住土地379.1万平方米，同比下滑12.32%，成交金额逾682.5亿元，跌落近17.8%。其间，本年11月挂牌的7宗地，仅有2宗成交。
政府部门对当时楼市心存担忧。在此次新政出台前一天，佛山市住宅和城乡建设局发布《佛山市住宅开展规划（2018-2022年）征求意见稿》称，对现有房地产调控方针进行当令调整，既要避免因为供给缺乏或需求旺盛导致价格快速上涨，又要避免因为外部环境改变、预期反转导致商场断崖式下挫，以“坚持地价、房价和商场预期的安稳”。
招引人才
新政出台一周，影响商场的效应毋庸置疑。但在“房住不炒”的方针基调下，假如佛山房价再次大涨，会否形成拔苗助长的作用？
广州楼市专家肖文晓以为，新政关于佛山楼市肯定是一个利好音讯，关于商场成交量以及决心的康复都有直接的协助。现在，在土拍商场遇冷、楼盘降价不断的大环境下，佛山出台新政，安稳商场的目的显着。
除了安稳商场，佛山的此轮新政还有别的的考量。
有剖析以为，背靠粤港澳大湾区方针盈利与广佛同城区域开展的优势，佛山显然是想在新一轮人才引入中占得先机。
早在上一年年末，佛山就出台积分入户的新政，下降落户门槛；本年9月20日，又提出争夺在2030年使佛山市常住人口超850万人，并加速非户籍人口转化为户籍人口，落户约束愈加宽松。
佛山华夏以为，此次新政首先是引入人才的行动，与免除限购不一样，最多只能算限购调整。方针虽对佛山限购区域楼市有必定利好，但中心区域的房价也不见得每个人才都能接受，加上非限购区域的价格优势，信任不会对佛山楼市形成太大影响。
广州华夏地产项目部总经理黄韬也表明，佛山楼市真实提价的或许性不大。
更有业内人士指出，房地产调控的手法多元，也具有双向性质，若商场失控，会有相应的方针进行对冲。
（修改：张敏）
