今日上午，成都拍卖了两宗主城区土地，成果只用了几分钟就完事了。
宗地一坐落金牛区操琴街3号片区，总面积16.0867亩（10724.5平方米），容积率3.0，起拍楼面地价14000元/㎡，终究成交楼面地价为14200元/㎡，竞得者金地。
宗地二青羊区苏坡街办清波村三组，总面积35亩，容积率2.0，起拍楼面地价11900元/㎡，终究成交楼面地价为11900元/㎡，竞得者兴城建。
1
尽管今日拍卖的金牛区操琴街地块贴着“一环边+城西”两个抢手标签，但实践拍卖状况却是几分钟就完事了……完事……了。上一次相似区域的土地是7月31日拍卖的锦江区东大街d11地块，其时起拍价也为14000元/㎡，但热度比今日不知高到哪里去了。
今日的操琴街地块和东大街的林家坡d11地块，二者别离坐落一东一西的1.5环左右，起拍价都被定为14000元/㎡，有必要留意一下的是，今日拍出的操琴街地块面积仅有d11地块一半左右。
从金牛区近年的拍地状况去看，地价阅历了陡坡式增加，据锐理数据计算，2016年金牛区住所用地均匀楼面价才3791元/㎡，一年之隔，2017年金牛区住所用地均匀楼面价现已来到了9434元/㎡。
详细到地块，这个数据会更直观。
2016年11月，保利以104%溢价率拿下金泉大街一宗35.91亩的商兼住地块，长虹置业以200%溢价率竞得现长虹天樾地块，本年初，德商置业又以76.4%溢价率、17200元/㎡成交楼面价夺得茶店子地块，改写其时的成都土地成交楼面地价记载。
2
继上星期青羊区文家场地块拍出15000元/㎡高价之后，本周，坐落青羊区苏坡大街清波片区一宗净用地上积为35亩、容积率为2.0的二类住所用地也走上拍卖台，有必要留意一下的是，11900元/㎡的起拍楼面价，在区域内近三年出让地块中，排名第二（最高为12512元/㎡）。
此次拍卖地块4公里范围内，本年共出让5宗地块，其间住所用地和住兼商用地共4宗，最低成交楼面价为14300元/㎡，7月31日由广州冠君拿下；最高成交楼面价为18512元/㎡，6月27日由金雁地产拿下，也曾一度改写成都土地成交楼面地价记载，且与此次拍卖地块间隔仅2公里。
一直以来，青羊区都是住所和土地供给的“盆地”。
整理青羊区2017年至今的土拍状况，现在为止，青羊区仅供给16宗土地，其间2017年共5宗，净用地上积约297亩，2018年共4宗，净用地上积约200亩，2019年加上本月10号行将拍卖的灯笼街地块共8宗，净用地上积约262亩。
总的看来，近三年来青羊区土地供给和拍卖有以下特色：
1.绝大部分为小地块出让，地块面积会集在30-70亩，超越100亩的地块仅1宗，由中房集团于2017年9月拿下；
2.受青羊区全体规划影响，地块容积率大多为2.0-2.5，合适打造高端低密产品；
3.除2018年供给的青羊区总部经济基地邻近的4宗地和本年8月川开展拿下的1宗商住用地以外，青羊区土地的成交楼面地价均高于12000元/㎡，2017年，青羊区出让土地均价为15110元/㎡，本年出让的几宗住所和住兼商用地的均价也高至15536元/㎡。
宗地一实探
土当地位：金牛区操琴街3号片区（操琴街与金鱼街交汇东北部）
用地上积：16.0867亩（10724.5平方米）
土地用处:住所用地
容积率：3.0
起拍价：14000元/㎡
成交价：14200元/㎡
成交总价：4.56亿元
溢价率：1.4%
竞得人：金地
配建要求：
1. 该宗地设有最高限价，若到达最高限价，竞得人以竞配建并无偿移送租借住所份额的方法竞得该宗地；
2. 宗地内有租借住所无偿移送的，开发项目全体制品住所建造份额需到达100%；
3. 建筑物最高点高程不大于航空限高肯定海拔高程667米。
宗地一归于金牛区操琴路片区，坐落成都一环边上西偏北的方位，由操琴街、操琴西北街和金鱼街围住，这三条路都并不是主干道，这关于地块未来打造算是一个利好。
宗地一内部现状
现在宗地现状是只做了部分打围，因为地块东南侧和西北侧均有老旧小区没有撤除，无法进行打围，只能以小区外墙为界将整块地圈了起来。地块内部有杂草树木没有铲除，地块外围正在进行大规模的地上翻修，因而全体相貌看起来有点凌乱。
地块周边大致可以用两个关键词进行总结：新旧过渡+配套完全。
宗地一正好坐落新旧过渡的方位，以操琴街为界，一直到操琴西南街这一块多是比较有时代感的老旧小区，东南侧还有一个操琴归纳商场，日子味稠密。但坏处也正是在于相邻区域的更新速度远远落后于城市的开展速度，导致该区域路途窄破，地上杂乱，人口素质结构也良莠不齐。而以操琴西北街为界，城市相貌便倾向于大都市，与宗地一一路之隔的是七星财富中心、鑫心胸等较新的项目，可以预见，在将来该地块在打造完结之后，这儿将成为联接新旧两个区域的一个中心地带。
宗地一坐落城西一环外，因为区域占位优势过分杰出，要评论它的区域配套可以用“躺赢”来总结。
交通方面，可以快速接驳一环路西三段、金牛大路营门口路等城市首要干道，1公里内有蜀汉路东站和白果林站两个地铁站，原本就坐落市中心，去往其他区域也会很快捷。
教育配套方面，有操琴小学、十八中、成都市试验外国语学校等丰厚的学校资源。
医院配套方面，两公里之内有成都市中医院、省人民医院等名院。
商业配套方面，优势没有其它方面杰出，像是仁和春天、凯德广场等大型商业体离宗地一均在三公里以外。
操琴小学
宗地一周边的二手房价约在1.8W+，至于在仅16亩的迷你地块上，想要打造出一个与土地价值相符合的项目，肯定是对拿地开发商的一个检测，究竟既要取长补短，又要以小做豪，肯定不会是一个简略的事。
宗地一周边鑫心胸
与“前鉴”融信第宅比较，这二者具有邻近的区位与地块面积，但不同的当地在于，当年的融信第宅能在小地块里做到4.0的容积率，而宗地一的容积率只能限定在3.0之内，这无疑是对开发企业一个不小的应战。
宗地二实探
土当地位：青羊区苏坡街办清波村三组
用地上积：35亩
土地用处:住所用地
容积率：2.0
起拍价：11900元/㎡
成交价：11900元/㎡
成交总价：5.55亿元
溢价率：
竞得人：兴城建
配建要求：
竞得人须在宗地范围内依照相对会集、便于管理的规划布局准则，出资建规划容面积不小于出让宗地总计容建筑面积20%的租借住所（单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），并按规划配比要求在租借住所相对应区位配套建造相应份额、相对会集的地下车位，建成后同时移送给青羊区政府指定接收单位。
此次拍卖的土地坐落青羊区清波路与蜀鑫西一路的交汇处，现在已完结打围，内部杂草和树木没有整理。但周边大街十分洁净，除商业较少外，寓居舒适度较高。
（地块周边环境）
地块以北一街之隔是成都市花园（世界）小学清波校区，以南300m为金沙小学清波分校，以东是金沙愉景小区，现在安居客上显现的二手房为8500元/㎡，以西是上善清波小区，现在无二手房供给。
别的，与上善清波一街之隔，就是成都是树德中学清波小区，远远的便可看到学校欧式建筑的灰墙圆顶。紧邻地块的还有一个市政绿洲，有少数绿洲和土丘被周边居民用作菜地。
（上善清波）
（不远处树德试验中学）
（市政绿洲）
（南侧的金沙小学）
交通方面，间隔地块最近的地铁站为4号线成都西站，直线间隔1.5公里，间隔稍微为难，开车需5分钟，步行则需15-20分钟，别的，出三环沿清波路行进约2分钟，途径华润金悦湾和金沙海棠两大楼盘，可达本次出让地块。
宗地邻近还有蓝光雍锦园、蓝光coco金沙1-3期等楼盘，现在均已售罄，二手房单价别离为2.7万元/㎡和2.1万元/㎡，从蜀江路向南望曩昔，还可以正常的看到前段时间热销的太行瑞宏金沙城西府澜院，新房单价为2.5-3.3万/㎡，推出156套房源，共有545人参加摇号。
商业方面，间隔地块最近的是蓝光coco配建的耍街，分一二三期打造，现在均已出现，其间一和二期业态相对完好丰厚，三期入驻的商家首要以教育为主，四川师范大学阳光幼儿园就落址与此。
总的来说，二号宗地无论是交通、教育、商业仍是周边环境，均算上乘，但地块仅35亩，容积率也仅为2.0，还有不少于20%的租借住所和相应份额车位配建要求，关于获得者的手工有比较大的检测。
