深圳的楼市一直是国内楼市开展的一个异类。深圳有着国内最前端的调控方针，不少方针都是深圳先提出来的。自从深圳开端二手房三价合一之后，深圳的二手房全体活跃度就有所下降。但是在大湾区建造的全体利好影响之下，深圳的二手房商场又开端火了起来，而这一把火竟然是“雪中送油”浇起来了大火。
深圳新房数量缺乏
关于深圳而言本身的住所缺口非常高。近70的人在深圳其实是无自有住所的。并且在深圳继续调控之后深圳新房的补位其实并不多，限竞房的薄赢利也让不少开发商并不想拿这一类地。一起深圳现在的土地出让也开端逐步转向住所之外的土地。这也给现在和未来深圳的住所产品房商场的开展带来更多的缺口。这个缺口假如不补上，那么将来的深圳楼市也将只能二手房独大了。
深圳人口涌入，购房方针放松
在大湾区树立之后深圳就成为了更多人追逐愿望的圣地，与此一起深圳也吸引着更多的购房者。现在深圳放松了自己的人才落户方针和港澳同胞的购房者方针。未来深圳有购房需求的人口只增不减，并且在这不对港澳同胞的利好下，港澳同胞抢占深圳居民住所房源的趋势也非常显着。人口多了，住所缺口大了，新房供给缺乏了，这几方面的要素都会带来深圳的楼市格式朝着二手房改变。
撤销豪宅税二手房提价，购房者恐慌性购房
深圳首先撤销了豪宅税，为深圳二手房房东剩下了豪宅税至少几十万。本来利好购房者可以更好的下降购房者本钱的方针却引起了深圳二手房房东的团体提价行为。并且是二手房房东是在吞了豪宅税后又加价了。在二手房价格继续上涨之后，购房者也开端呈现了“恐慌性”的购房。由于新房不多大多是高端楼盘，二手房价格渐渐的开端上涨，购房者只能抢先一步先把房买了。买的人多了二手房成交量增加了，二手房东也就愈加乐意加价了。这种来自供需双方的“你情我愿”一起效果让深圳现在的二手房商场反常火爆。豪宅撤销的第一周深圳二手房成交量上涨近5%，第二周又环比上涨超11%。购房者对房子有多需求，买二手房就有多“舍生忘死”！
身上作为最年青的一线城市本来就有着深层次的住所问题。小产权房便是从深圳住所缺少鼓起的。在深圳楼市继续开展之后现如今连租借商场都变得和曩昔不一样了，房租上涨，城中村改造变长租公寓。寓居环境提高之后开支也增加了的深圳居民买房好像便是最直接的处理住所问题的底子方法。所以在多方面的问题一起效果之下，深圳的二手房商场不可避免地要阅历这一个量价齐涨的进程。
