今天下午，上海自贸区临港新片区管委会发布《关于支撑临港新片区工业、研制用地进步容积率的施行定见》、《关于支撑临港新片区园区渠道进步立异服务才能作业的施行定见》。
《关于支撑临港新片区工业、研制用地进步容积率的施行定见》将推动临港新片区土地高质量使用，进步土地使用功率，增强土地使用强度，鼓舞临港新片区各类工业、研制用地提容增效（含地下空间开发建造）。适用区域规模为我国（上海）自由贸易试验区临港新片区办理委员会所统辖的工业项目类工业用地、标准厂房类工业用地、工业项目类研制用地和通用类研制用地。
临港新片区将展开工业绩效点评，分类办理，因地施策；新增用地供给办理和规划施行；鼓舞优质工业项目进步容积率，添加地下空间；简化工业用地规划调整程序；下降优质工业用地扩建本钱；强化工业用地转让办理；加强全生命周期一起监管。
新片区管委会规划和自然资源处负责人史炯介绍，该施行定见最为中心的部分为鼓舞存量优质企业增容扩产或开发使用地下空间，依据归纳绩效点评结合企业经营自我克制状况给予地价优惠方针。关于归纳绩效点评为A类的企业，其进步容积率或开发建造地下空间作为地上主体修建的配套设备的新增修建面积，土地价款收取份额为0；关于归纳绩效点评为B类的企业，其进步容积率或开发建造地下空间作为地上主体修建的配套设备的新增修建面积由企业自我克制且用于本身生产经营的，土地价款收取份额为0；关于归纳绩效点评为C类的企业，其进步容积率或开发建造地下空间作为地上主体修建的配套设备的新增修建面积由企业自我克制且用于本身生产经营的，收取其应缴土地价款的50%。
《关于支撑临港新片区园区渠道进步立异服务才能作业的施行定见》将优化临港新片区科研立异空间格式，促进土地资源要素高质量高功率装备，支撑临港新片区内园区渠道进步立异服务才能。适用区域规模为我国（上海）自由贸易试验区临港新片区办理委员会统辖规模内土地。
临港新片区将依照“亩产论英豪”、“效益论英豪”、“能耗论英豪”、“环境论英豪”的绩效导向，结合临港新片区区域经济特色和工业高质量开展导向，环绕工业集聚开展、资源使用功率、办理服务水平等方面，树立查核点评机制；新增土地供给；收买存量土地；实在下降园区渠道用地本钱；结合市场化方向，立异用地方针；鼓舞土地混合使用；加强园区渠道物业转让、租借办理；监督办理用地绩效；加强全生命周期办理。
据了解，“先租后让”、“先租后售”成为该施行定见的一大亮点。新片区可将土地以“先租后让”方法租借给园区渠道，一起约好租期及租金，租金价格不高于临港新片区全体水平，租约到期后，可选择选用弹性年期出让有条件续期方法将土地出让给园区渠道。鼓舞园区渠道选用“先租后售”方法供给标准厂房、通用类研制物业。园区渠道建造的标准厂房、通用类研制物业，能够转让不超越50%，可转让部分，直接转让的份额不得超越物业总量的30%，鼓舞选用“先租后售”方法供给，在承租企业或组织的税收、工作、研制投入等目标达光临港新片区工业主管部门设定条件后，再转让物业。
关于高新技术企业与小微企业，该施行定见亦供给了必定的扶持。定见中显现，新片区将保证不少于50%部分以租借方法，供给给高新技术企业、“四新”企业、生产性服务企业等，并在租金上给予必定扶持；关于契合临港新片区立异工业高质量开展要求的小微企业，鼓舞大中型企业对其的带动效应，并在厂房租借上给予必定的租金支撑或租金减免方针。
