智通财经APP得悉，据港交所12月1日发表，保利物业开展股份有限公司经过港交所上市聆讯，广发融资、华泰金融控股、农银世界担任其联席保荐人。
据悉，保利物业于1996年6月在广州建立，是保利开展控股集团(00119)旗下全资子公司。保利物业开展是一家具有央企布景的物业办理服务归纳运营商，于2017年，业界有约118,000家运营中的物业办理公司。
依据中指院2019年的归纳实力排名，在我国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起，在中指院的我国物业服务百强企业归纳实力排名继续坚持前五名，而在具有央企布景的我国物业服务百强企业中则排名榜首。依据中指院的估值，2018年度品牌价值逾人民币90亿元。在我国供给物业办理服务超越23年，专心于我国的一、二线城市。
事务概略
该公司事务分为物业办理服务及非业主增值服务以及社区增值服务。
物业办理服务。该企业为业主、住户以及物业开发商供给一系列物业办理服务，包含保安、清洁、美化、园艺及维修保养服务，要点服务于住所社区。
非业主增值服务。向非业主(主要为物业开发商)供给增值服务，包含向物业开发商供给的案场协销服务，以帮忙其物业出售处及展厅的市场营销活动，最重要的包含访客招待、清洁、安保查看及保护；以及其他非业主增值服务，如咨询、接受查验、交给和商业运营服务。
社区增值服务。向所办理物业的业主及住户供给社区增值服务，处理彼等的日子及日常需求，最重要的包含：社区日子服务，如购物帮忙、拎包入住、家政服务及其他定制服务；以及社区财物增值服务，如泊车场办理服务和公共区域增值服务。
财务状况
现在保利物业共有三个事务条线，别离供给物业办理事务、非业主增值服务及社区增值服务，其间物业办理事务是该公司最重要的收入来历。招股书显现，保利物业2019年前6月物业办理事务收入占总营收的份额挨近65%。
办理面积是衡量物业企业的重要目标之一。该企业的在管面积继续增长，于2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日，别离为81.8百万平方米、106.2百万平方米、190.5百万平方米及260.3百 万平方米。于2016年、2017年 及2018年12月31日以及2019年6月30日，保利开展控股集团(包含其合营企业及联营企业)开发的物业别离占该企业在管总面积的 91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。
保利物业所办理的物业主要由保利开展控股集团(包含其合营企业及联营企业)开发，其他则由其他物业开发商开发或自若干公共及其他物业的业主获得。2016年-2018年，由保利开展控股集团开发的物业占其物业办理所得收入的98.7%、95.9%和88.6%。
融资用处
据招股书显现，关于IPO征集的资金，保利物业将用于以下方面：1.收买或出资事务运营及战略互补的物业办理公司，扩展物业办理规划；2.进一步开辟增值服务。出资社区产品及服务公司，家政及轿车相关服务公司，以及从事智能家居事务的企业等；3.晋级数字化及智能化办理体系。详细包含，建立才智终端，晋级智能泊车体系，以及探究社区机器人、AI智能巡检及辨认技能等立异使用在多个社区场景的使用等。
