商品房70年产权，那是由于土地运用期限是70年，这是我们都知道的事。而深圳小产权房尽管没有房产证，但土地运用权仍是有的，那么深圳的小产权房是永久运用吗？其实许多土地的运用权只需40年，假如小产权房的房子到期后要怎么办呢？
小产权证房子原本便是只能够自己住,不能生意的房子,是国家答应的分给的补助性质的住所,只需到了年限,国家就要回收,也便是房子不是你的了,小产权到期要看当地的方针,一般来说是主动续期,但也有土地被回收的状况,详细状况具体分析，我们就来说说要怎么续期。
1、产权到期分为三种状况:能够续期,需补交土地运用权出让金;不行续期,土地运用权回收,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不行续期,无偿回收土地运用权。
2、住所土地运用期届满会主动续期。从现在的状况去看,虽然依照规则来讲住所类的房子产权70年,可是都不到70年您的房子就可能现已动迁了,也到不到70年。假如产权到期没遇到拆迁的状况,那么根据规则,我们土地运用者需求续期而向土地管理部分交纳的续期土地出让价款,也便是补交土地出让金。
3、依照《物权法》规则,房屋产权年限是指住所土地的运用年数的约束。依照《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》相关条款的规则,土地运用权出让的较高年限按不同的土地用处为:住所用地为70年;工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地为50年;商业、旅行、文娱用地为40年;归纳或其他用地为50年。
土地运用年限期满后交纳出让金,一般是谁运用谁交钱的准则,到期后,需向疆土部分提交一份请求,他们会安排评价组织对土地价格进行评价确认需求交纳的出让金数额。
