本文部分资料来源于中诚财物、楼市科学家等
警觉！最近，南京楼市遭受三连击！
前几日，央行发布《我国金融安稳陈述（2019）》，南京以128.6%的居民杠杠率，远超上海、广州等一线城市，高居全国第4 ，令人担忧！
此外，挨近年末，南京一批出资客扛不住了，高调降价抛房！
与此同时，开发商也嗅到了风吹草动，争相抢跑，抢客大战剑拔弩张！
这种状况下，买房人改怎么应对？
1
央行点名！南京危险了！杠杠率达128.6%，位居全国第四……
近来，央行发布《我国金融安稳陈述（2019）》，其间大篇幅谈论了“我国住户部分的债款问题”。
陈述数据显现，2018年末，我国住户部分杠杆率（居民债款/GDP）为60.4%，比较上一年上升3.4个百分点。
据不完全统计，全国共有8个城市的资金杠杆率（借款/存款）超越100%，而南京就在其列！居民资金杠杠率高达128.6%，远超上海、广州等一线城市：
这阐明，南京的存款不足以掩盖借款，债款越来越挨近GDP！换句话说，南京整体国民一年的收入乃至不能用于还清既有的家庭债款……
不只如此，这个杠杠率有或许还将添加！能够看看2019年，前三季度部分城市卖地收入排名：
南京位列全国第六，卖地收入打破千亿，同比涨幅更是高达64%，意味着未来住户杠杆率或许仍然会上涨！南京人的日子压力还会进一步添加！
2
河西降！江宁降！江北降！南京出资客慌了！中介团体刷屏抛房信息！
挨近年末，南京的出资客真的慌了！
近来，朋友圈被河西一套降价房源刷屏，保利香槟世界，190㎡毛坯大四房，总价900多万，降了60万，只卖860万，声称性价比超高！
我留意到，这套房子仍是毛坯状况，阐明房东是出资客，在买了这套房子后并没有装饰入住过，现在急着卖掉……
不止在河西，江宁中心板块九龙湖、百家湖，江北中心区等地，近期都有中介挂出超低价的房源，一问中介，给出的理由迥然不同，“年末房东急用钱，急需处理掉这套房……”
有必要留意一下的是，南京业主之前抛房都是偷着卖，一经发现，要遭到整体小区的斥责。
现在看这姿势，风向变了，不再偷着抛房，而是召唤中介朋友圈一同刷屏，生怕他人不知道。
中介朋友跟我泄漏，在下一年2月份之前，这样的一种状况会愈演愈烈！房价跳水的现象会益发显着！
可见在高杠杠的，出资客日子并不好过。
3
房企融资困难，南京多家开发商齐领销许，猛放优惠，抢人大战打响！
不只出资客日子不好过，南京一些开发商相同很烦躁！
据悉，最近房地产企业面对资金面的多重控制与收紧，在信任监管加强预期下，海外债也开端强监管，预期未来大额融资将会显着收紧。
在几年前，开发商的回款周期只需十几天，而现在想拿到回款，最少要近百天的时刻！
负债继续不断的添加，融资变得至关重要！谁能拿到钱，谁就能大跨过开展，谁拿不到钱，生存空间就要被紧缩！
融资途径少的开发商只能竞赛式开盘！放出优惠！招引买房人消费！
南京商场现已给出了信号！就在上星期，12家楼盘齐领销许，抢跑意味显着！
不只如此，为了取得足够的现金流，即使打折促销，也在所不惜，比方江北老山的金隅紫京叠院，近期又推出优惠活动，招引买房人：1成首付、老带新奖赏2万、经纪人引荐奖赏2万、特价房源2.5万/㎡起……
关于买房人来说，在这种大环境下，该怎么买房、卖房呢？
以下有3点定见：
对刚需来说，钱够就买，由于危险上，踏空＞放哨。
对出资来说，方针好再买，由于危险上，放哨＞踏空。
关于刚需加出资来说，月供能保持就买，只需现金流不出问题，涨跌都不是问题。
对此，你怎么看？欢迎留言谈论。
