近来比较热门的一个论题便是晋安区发动三环新苑三期项目房子征收作业，第一时间看到后台网友发给我的征收补偿计划，我都感到难以幻想，所以这几天特别又找了一个时间曩昔现场自己看了一下贴出来的征收布告，眼见为实。
那么，本次房子征收相同是钱银补偿和产权互换相结合的补偿方法，这回的补偿计划有什么地方异乎寻常，让我觉得如此惊奇以至于还要特别跑曩昔仔细看一眼呢？这其间最大的差异便是钱银补偿又下降了。
经过本号此前的文章咱们现已知道，下半年以来征迁钱银补偿方针在收紧，2019年7月9日，福州市房管局和福州市财政局联合发布的《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的施行定见（试行）》，成为了拆迁补偿方针转向的分水岭。新文件的下发一方面收紧钱银补偿份额，规则各项目住所房子钱银补偿控制在30%以内，另一方面下降钱银补偿规范，此前有的项目现已把钱银补偿规范下降了一两千。
假如仅仅是钱银补偿规范下降一些，这关于拆迁户来说并不是太大的问题，由于2018年以来的钱银补偿非常丰盛，哪怕下降一些仍然很高，只需拆迁能拿现金仍然仍是非常合算的。但实践上实践并不那么如人所愿，由于之所以出台拆迁补偿新政，是由于之前的拆迁补偿用力过猛，以致于不少项目呈现资金缺口，这样一来为了完成收支平衡就不得不暂缓征收，下半年以来多个旧改项目现已暂停施行。
在不少连片旧改项目被逼暂停的一起，多个零散旧改项目开端上马，而且清晰规则补偿原则是异地现房安顿，这样一来，想要钱银补偿是不太可能了。在接连进行学生街等零散旧改项目之后，又有少量几个连片旧改项目开端康复进行，此刻咱们发现在下降钱银补偿规范的一起，钱银补偿份额的收紧起伏比咱们幻想中更大。
实践上市房管局、市财政局的《施行定见》中讲得很清晰，是要把房子钱银补偿控制在30%以内，请留意，是“以内”。一般人或许只看见这个30%，却没有太留意这个“以内”。在实践中咱们发现，这个“以内”在实践履行的时分，便是尽量让你挑选产权互换（购买安顿型商品房），而非钱银补偿，这样一来，挑选钱银补偿的实践份额可比30%要低。
本次三环新苑三期征迁布告触及的地块坐落鼓山脚下的樟林等村，更是继续遵循了下降钱银补偿的拆迁新政，咱们发现挑选钱银补偿现已不那么合算了，详细下降了多少呢？
咱们咱们都知道依照福州这两年来的拆迁补偿方法，触及钱银补偿主要看补偿计划中的两个数字，一个是区位评价价，一个是抛弃购买安顿型商品房的钱银奖赏。区位评价价很好了解，依据你的房子所在的地段等级进行评价，同一地段等级的评价价大体差不多。
依据2017年拟定的福州四城区住所用地基准地价，鼓山脚下、东三环路以东的这一片区归于五级区域，本次住所区位评价价为10378元/㎡，与本年7月12日仓山区福泉高速公路连接线拓展改造工程A段的10530元/㎡根本适当，两个片区大致都归于五级区域，地段等级适当。
可是，福泉高速连接线项目的钱银奖赏规范是4497元/㎡，而本次三环新苑三期只要1915元/㎡。区位评价价适当，钱银奖赏却一会儿减少了2582元/㎡。很明显，跟着拆迁新政的深化履行，现在钱银补偿规范又下降了。10378+1915=12293，基数就这么多，即便再加上旧房补偿、公摊补偿（每户最多10㎡）等等七七八八的剩下细项，大约也便是一万六千多，明显这个价和此前的那些项目比较又创了新低。
那么，假如你此刻抛弃用优惠价格购买安顿型商品房，固执要现金，成果也只不过让你一平方多拿了1915元，虽然当时同一片区的焦坑新苑二手房成交价也便是一万六，拿着现金去买房也是可以买得起的，可是已然钱银补偿下降了这么多，拿房又有更多挑选地步，你确认还想拿钱吗？
因而，与约束钱银补偿份额比较，直接下降钱银补偿规范的方法明显愈加卓有成效。与此一起，为了促进征迁，本次在供给的产权互换的房源上也算是令人耳目一新，包含就地安顿在内总共供给了25个选项。乃至现已建成十几年的金山桔园二期都拿出了现房供挑选，北至北峰山脚，乃至远至桂湖，南至金山黄山，可见福州历年堆集下来的未安顿房源数量仍是适当之多。
