黄家湖新区最近可热烈的很。
武汉军运村项目首开推出2496套房源，当日出售金额达42亿元，几近清盘。纯新盘武汉融创城官宣首开将毛坯贱价入市，一时间风头无两。但这两天楼盘收起了毛坯入市的说法，乃至下掉了悉数毛坯广告信息。究竟毛坯仍是装饰入市，成为了网友们热议的论题。据了解，本周会给出切当答复，让我们拭目而待。
而圈圈今日要看的是坐落黄家湖中心区域，与武汉融创城毗连，相同拥有着比较高重视度的美的君兰半岛。
现在营销中心未敞开，项目展厅设在洪山区丁字桥南路维佳体会城对面。
看土拍
2019年4月25日，P（2019）036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿购入，楼面地价6224元/平，溢价率57.73%。
美的君兰半岛项目总共由4个地块组成，其间：
A1地块，占地面积36778㎡，为纯商业地块。
A2地块，占地面积54551㎡，为纯住所地块。
A3地块，占地面积33611㎡，为纯住所地块。
A4地块，占地面积58143㎡，北部为住所地块，南部为校园地块。
美的君兰半岛项目肩负着8万方商业体与中小学建造的使命，未来极有或许成为黄家湖片区配套的重要组成部分。
看区位
项目坐落江夏黄家湖新区，三环与四环之间。
军运会的举行带动了该片区的开发进程，现在除美的以外还有融创、金茂、五矿、万科等开发商的入驻。各开发商各自肩负着片区内不同配套的建造使命，现在片区内没有配套，但后期会逐步补足。
项目自身是处于黄家湖比较中心的区域，对面便是黄家湖地铁小镇与地铁站，后期愈加便当的享用配套的盈利。
黄家湖新区虽有军运会光环，但区域体量是真的不大，后期开展其实遭到必定的约束，后期商业、校园的层级也或许会遭到必定影响。
看配套
交通出行
地铁：项目商业部分的对面便是黄家湖地铁小镇的地铁站，一起周围规划有地铁17号站点。
自驾：项目坐落黄家湖大路与武昌大路之间，均为主干道且已通车，路况杰出。走白沙洲大路可前往武昌火车站，走珞狮路可前往街道口，但这两条路在通勤高峰期会有拥堵现象。走三环线，可前往汉阳、光谷等区域。自驾出行还算是比较便当的。
商业休闲
项目自带8万方商业，后期有或许成为黄家湖片区里重要的商业配套。
别的，项目对面的黄家湖地铁小镇也有商业规划，后期片区内的商业配套是够用的。而就现在来看整个黄家湖片区是没有商业配套的。
教育校园
美的君兰半岛项目自带1所12班幼儿园、1所24班小学和1所12班初中，周边军运村也自带小学与中学，后期孩子上学的问题是根本不必操心的。
提到校园，我们最近问的比较多的一个问题便是远城区户口是不是无法报考中心城区高中？
城市留言板上市教育局给出了答复，中心城区公办普通高中面向中心城区招生，新城区公办普通高中面向地点区招生。而中心城区的华中师大一附中、武汉外国语校园、武汉市民族中学和民办普通高中面向全市招生，江夏区等新城区考生也能够报考。
黄家湖属江夏区，今后孩子能读高中包含江夏一中、江夏实高、金口中学等。
医疗资源
项目近处现在没有大型医院，能依靠的医疗配套便是6.5公里外文明大路上联投广场周围的华中科技大学协和江南医院。融创城北侧的金茂地块规划有医院设备，医院规划等信息现在还未开释。
周边环境
项目周边规划有黄家湖湿地公园，将建造黄家湖24千米环湖绿道，122公顷生态防护公园，未来是休闲漫步的好去处。
看产品
美的君兰半岛
楼盘地址：江夏黄家湖新区
开发商：武汉市鼎辉房地产开发有限公司
物业公司：美的物业
占地面积：约3.3万方（A-3地块）
建筑面积：约7.4万方（A-3地块）
公摊约：洋房约15%
绿地率：约30%（A-3地块）
容积率：1.71（A-3地块）
总户数：342户（A-3地块）
车位数：633个（A-3地块）
车位比：1:1.85（A-3地块）
A2地块为超高层和高层结合的住所地块，A4地块高层、小高层和多层相结合的地块，而唯一A3地块为11层以内的小高层建筑，容积率仅1.71，是美的4个地块中容积率最低的一个地块。
价格
项目估计1、2月份首开，现在开释的价格为带装饰15000元/㎡或许更高。与四环边的建发首开11层的毛坯房源12700元/平的价格来看，这个价格是不高的，究竟美的是地铁盘，还包含了装饰。但这个价格是挨近白沙洲三环内楼盘的价格的，归纳考虑购房的承受度，个人觉得美的首开价格有惊喜也说不定。
开发商
说起美的我们首先能想到的便是它的家电产品，其实它还有自己的独立地产集团公司-美的置业。
美的置业是香港联合交易所上市企业，我国上市房企30强。楼盘首要会集在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南区域。
美的现在在武汉共落子两个项目，分别是黄家湖的美的君兰半岛与光谷东的美的雅居乐云筑。
物业服务
项目选用的是美的自家的物业公司，物业水平怎样还有待考量，但至少是同一集团统一管理，比一般杂牌物业公司的确要好许多的。
人车分流
小区人车分流，车位配比为1:1.85，车位十分足够，且悉数为地下车位，地上没有停车位。
推售房源
项目首推的是A-3地块小高层与别墅房源，容积率1.71，是4个地块中容积率最小的，舒适度也是相对来说仍是比较高的。
其间1号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼为11层小高层房源，而3号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼为别墅房源。
项目现在户型图仍未确认，只从售楼部拿到一个没有定稿的洋房127平户型图，我们参阅一下，终究户型以售楼部那儿发送的为准。
归纳点评
1、几家开发商在此拿地，各自背负不一样配套建造的职责，虽然现在片区内配套全无，后期仍是会逐步补足的；
2、项目坐落黄家湖新区的中心板块，近地铁近规划配套，未来日子便当度仍是比较高的；
3、军运会推动了整个片区的城建速度，又有湖景资源，现在来看全体相貌仍是比较不错的；
4、项目东侧现在有几个混凝土工厂，后期或许存在噪音、粉尘的影响，但据了解这些厂子在之后会进行搬家，后期圈圈会继续重视
总有购房者拿美的与融创做比照，问我究竟怎样选？选哪个？
美的根本确认是装饰售卖，融创毛坯仍是装饰还在摇晃，假如融创毛坯，那性价比应该仍是不错的，当然也要看终究存案价。
假如俩盘同为装饰或毛坯售卖，美的洋房价格或许仍是要比融创小高层价格要略高的。但单从户型来看，美的127平洋房户型与融创130平小高层户型，相同户型功用装备，前者公摊15%，后者公摊20%。
归纳核算，美的实得面积比融创实得面积要大个近5个平方的。假如是这一类改进户型购房者，能够在两者价格确认之后进行具体核算，就能够确认买哪个更合算。最终，美的业主间隔自家商业体与黄家湖地铁小镇商业区愈加近一些，今后逛街购物或许更便利一些。
楼盘评测
