记者 聂琳
德国央行日前发布陈述称，德国乡镇房价被商场高估了约15-30%，与此一起，金融机构向家庭部分发放的房贷规划近年来逐渐扩展，对金融安稳性构成潜在危险。
德国央行在上周一发布《2019年金融安稳陈述》中指出，2010年以来，德国住所地产价格一向呈上升趋势，2018年房价上涨的规划进一步扩展，乡镇区域涨幅尤为显着。本年以来，尽管涨幅有所平缓，但房价仍在上涨中。
依据德国央行的一项查询，德国家庭估计他们所寓居区域的名义房价在未来1年内均匀上涨4.4%，在未来五年内均匀每年上涨2.9%。金融机构对德国楼市的预期也较为达观，有80%的金融机构估计他们所在区域的住所地产价格未来3年会较现在更高。
德国央行在陈述中指出，现在，德国家庭购房借款占德国非金融私营部分所有未归还银行借款的比重已达到50%以上。家庭房贷年增加率现已从2010年头的略高于0%一路上升到2019年第三季度的5%。2016-2018年间，金融机构对房贷的典当要求也有所下降。
德国央行正告称，在房地产估值过高，以及商场对房地产商场预期过于达观的情况下，一旦德国经济意外下滑，企业和家庭的债款继续恶化或许会引起借款违约危险添加，不断增加的信贷违约和财物减记或许会腐蚀银行的权益本钱，引发金融安稳性危险，从而导致严峻的长时间经济危机。
德国统计局本月发布的多个方面数据显现，德国第三季度季调后GDP环比增加0.1%，上一个季度为萎缩0.2%。德国五大威望经济研究机构将德国本年的经济增速预期从此前的0.8%下调至0.5%，将2020年经济增速预期从此前的1.8%下调至1.1%。
“从其他几个国家住所房地产商场要挟金融安稳性的比方可知，房价飙升叠加信贷过度增加及信贷规范下降，会导致金融安稳性危险累计。”德国央行在陈述中称。
德国央行还指出，在此前低利率及经济健康运转的环境下，德国的信贷危险被轻视，包含房地产在内的一些财物价格被高估。继续的低利率诱使投资者在寻求收益时承当更大的危险，上述这些均是德国金融商场面对的危险。
为影响欧元区经济稳步的增加，欧洲央行本年9月宣告了欧元区自2016年以来的初次降息，将存款利率下调10个基点至-0.50%；一起决议从11月1日起重启财物购买方案，规划为每月200亿欧元，且无固定期限。
不过，德国央行表明，家庭债款的可继续性看上去仍然安定，家庭总债款占德国国内生产总值(GDP)的比重现在略高于54%，处于前史低位，也低于国际规范。比方，现在欧元区家庭总债款占GDP的比重约为58%。
德国央行表明，要对房地产商场进行微观审慎监管，房价、房贷及借款规范将成为首要的关注点。
