2019年以来，房地产商场调控基调保持“以稳为主，一城一策”，各类方针并未显着放松，房企出售端和资金端压力加大，投资规模显着放缓，部分房企财政危险逐步累积。
近来，我国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度运营状况剖析发现，2019年前三季度，A股上市房企资产负债率均值、除掉预收账款后的有用负债率均值、净负债率均值别离为73.4%、67.0%、113.0%，同比别离添加0.2、0.4、3.0个百分点，职业负债水平仍处于高位。
2019年房地产企业全体从高杠杆、高赢利的黄金时代，进入“步履维艰”的白银时代，出售增速逐步放缓，调控方针继续收紧，融资本钱上行，导致房企的赢利空间收窄，在资金面上承当比较大的压力。
分阵营来看，大型房企负债水平高于职业水平，但去杠杆已有成效。其间，营收100亿以上房企资产负债率均值、除掉预收账款后的有用负债率均值、净负债率均值同比别离削减1.2、1.4、14.9个百分点；此外，30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率目标均快速增长，这些企业负债水平添加，资金压力逐步加大，其间30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。
中指院相关剖析人士剖析以为，2019年前三季度，得益于前期出售额快速增长，A股上市房企仍处于增收又增利阶段，但受商场下行和调控不放松影响，费用率提高、负债率升高、短期偿债才能下滑。大型房企优势凸显且有加强的趋势，中小型房企仍将面对必定的盈余和资金压力，部分房企则有偿债隐忧。未来，A股上市房企估计仍将加快分解，杰出的现金流是未来中长期稳健开展的要害。
值得一提的是，前三季度房企三项费用率也出现全体上升的态势。中指院的监测多个方面数据显现，2019年前三季度，A股上市房企三项费用率均值14.9%，同比添加2.1个百分点，其间，财政费用率添加1.1个百分点，出售费用率和管理费用率同比别离添加0.6、0.5个百分点。
“A股上市房企财政本钱受融资环境影响，处于上升时期，大型房企资金优势显着且有加强的趋势，30-50亿和30亿以下两个阵营房企财政费用率快速上升，标明企业资金压力正在加大”。上述剖析人士指出。
针对前三季度受监测房企三项费用率上升的现象，该人士进一步剖析表明，一般“出售费用、管理费用和财政费用”是房企本钱的重要组成部分，在黄金时代房企倾向于经过加大杠杆，以较高的本钱交换更丰盛的赢利，但在职业增速见顶的预期下，赢利空间不断收窄，操控期间费用的重要性愈加杰出，“本钱至上”的概念或许逐步被捡起。
来历：经济参考报
