最近一段时间很多人在问还能继续投资买房吗？一来是楼市调控已经持续三年多时间，按照以往规律来看政策很有一定的概率会出现放松；二来是现在市场上的房价基本上已经跌倒了最低点，后期房价下跌已经不明显。对此笔者的态度是，如果不是拿来自住，绝对不能投资，就算是自主刚需，也要选择保值能力强的房子购买。因为不管从哪一方面来看，未来市场上房价都不也许会出现高速增长，甚至在种种因素的作用下出现下跌的概率会更大，10年后很有一定的概率会出现马云所说的房价如葱现象。就在前几天还有人在网上爆料，说霸州有房子从最高的1.8万下跌到了7千，每平米降价了1.1万元，但房子现在还在自己手里没卖出去。
以前影响房价走势的因素有很多，像炒房行为、资金、地价都会影响房价走势，但未来真正能对房价起到影响因素只有一个，就是人口。人口增加楼市及需求上升，房价就会出现上涨，反之人口减少房价就会出现下跌。网上最近流传一组数据，根据今年前11个月的出生人口计算，预计2019年全国出生人口大概在1100万，同比上去减少423万！如果这个预测数据没问题，面对如此这样的人口缺口房价未来肯定难以反弹，这也很好的解释了今年房价为何会下跌。更可怕的是从最近几年的出生率来看，中国新增人口确实在不断下降，按照这个趋势下去中国即将进入人口负增长时代，到时候随着新增购房需求减少，马云说的房价如葱很有一定的概率会成为现实，最近慢慢的变多城市出现白菜价的房子也很好的证明了这一点。
除了来自人口方面的压力之外，居民消费能力也对房价上涨起到巨大限制作用。即便今年大部分城市的房价相比起最高峰时候普遍下跌20%-30%，但房价水平依旧超过居民可承受范围，例如在刚刚整理出来的2019年上半年全国50城房价收入比排行榜上，深圳以36.1的房价收入比排在首位，也就是说普通家庭想要在深圳买房需要不吃不喝努力36年！大家也都知道，虽然这几年国家不断上调最低工资标准，但跟工资相比起来房价基数更大，就拿猪肉价格来说吧，从上半年不到10块钱已经涨到现在都要30多一斤了，在这样的情况下居民收入实质上并没再次出现增长。居民收入没再次出现上涨，怎么可能吃得消不断上涨的房价呢？因此受限于居民消费，未来市场上的房价也不太也许会出现上涨。
更重要的是，房价上涨影响到了实体经济的发展，已经不止一位企业家站出来批评房价过高问题了，例如曹德旺和任正非都曾经说过房价过高会增加了企业用工成本。对楼市资金控制越来越严格，最近一两年来的几次降息也都是为了让更多资金流向实体企业，房地产开发商只能降价促销回收资金，这极大加重开发商生存难度，因此著名经济学家马光远就预测未来最多只有20%开发商能存活下来，连开发商都玩不下去了，房价还怎么涨？现在看来，还是马云有远见，早早就做出房价如葱的判断。
