接近年末，不少开发商纷繁开仓放粮，冲刺成绩，神盘却破例，由于神盘都有一个共同点：难抢！但是神盘不少，倒挂神盘并不多，但都有一个共同点：难买！所以羊毛该薅必定薅！房产君收拾了一份徐州市场上现在的倒挂神盘，最快本月底能开盘，最高倒挂5300元/㎡。
01
新盛上和园本月将迎来二次开盘
新盛上和园前次开盘是8月24日，首开价格10799元/㎡，11月22日第二批房源预售已领，价格已公示，均价11600元/㎡，相较首开上涨了801元，但即便如此，相关于周边楼盘来说价格仍是适宜的。
关于上和园这个项目许多人表明没听过，都是接近开盘或者是刚开完盘看到媒体信息才发现有这么一个神盘存在，一问才发现现已卖完了。确实，比较其它神盘，上和园是很低沉的，这次也相同，定存只是保持了4天左右就现已截止了。预售已领到，估量月底要开盘。
房产君将此次开盘的288套房源信息收拾如下：
1、西地块房源已售罄，本次开东地块7栋楼，3栋小高层、4栋洋房。
2、上批毛坯预售均价10799元/㎡，周边二手房近期成交价高达15171元/㎡，精装交给。
3、小高层户型127㎡、149㎡，洋房户型150㎡、177㎡、148㎡
4、待开楼栋户型散布如下表：
从产品上看很宜居，项目由6/7层洋房+16/17层小高层组成，共595户，毛坯房源，东地块车位配比1:1.35，西地块车位配比1:1.47，小区内助车分流。东地块自带一所8个班的幼儿园，西地块装备商业办公楼和医疗卫生楼，根本配套社区内就能够彻底满意。从户型上看，以大户型为主，最小的高层户型也是127㎡，最小的洋房户型是148㎡，这样一来总价就会高许多，对客户的购买力也是一大检测。
上和园周边有大型老练社区——开元四季，全体配套很饱满，校园、医疗、休闲文娱、地铁等都有。并且周边新盘售罄，离得最近的万科翡翠湖山和雲珑府都已收官，片区内无竞品。并且这个价格跟雲珑府限价盘的价格差不多了，火爆程度可想而知！
02
还有两盘估量12月开盘，一盘难买系数晋级
市场上现已良久没有美的乐城的声响，前次住所开盘是4月29日，均价9700元/㎡。许多人忧虑是不是现已提早落位过了，对此，房产君曾求证过美的负责人，表明没有落位，你们能够定心等，不过也不必等太久了，估量12月份能开盘。
二手房网站上显现美的乐城倒挂超越了4000元/㎡，美的乐城一向是出了名的难买，由于价格受政府限价，存案价一向上不去，不到万元的单价，性价比高，抢的人许多，但也要求全款优先！
下淀板块，自2017年初中昂朗琴地块（楼面价为2336元/㎡）竞拍后，该板块就一向没有新地块竞拍，但在11月14日，徐州下淀板块2019-34号地块竞拍，终究，通过230轮报价，该地块被金辉集团以7.736亿竞得，楼面价6008.14元/㎡。这个楼面价意味着下淀板块的市场潜力进一步提高。
下淀板块在售新盘本来就比较稀缺，自2017年中昂朗琴收官后，就只有美的乐城1家了。片区内相同无新盘竞赛，杨庄地块高地价拍出使得渐渐的变多的人看好这个区域，买到乐城的难度系数再次晋级！
美的乐城实景图
世茂天域华府严厉含义上说算不得神盘，由于自身的价格现已不低，1.42万/㎡的均价应该归属于高价盘系列。不过世茂的保值性十分强，相关于周边新盘性价比适宜，片区内世茂一期翡翠谷和天域华府I二手房均价1.6万元/㎡，四期东都天城均价1.4万元/㎡。再往东过了三环，大发通银融悦府均价1.65万元/㎡，前不久刚开盘的红星云龙金茂悦价格高达1.8万元/㎡，所以说世茂的性价比高。
三期最终两栋楼22、25#房源价格已公示，不过预售迟迟没下来，详细原因不明，据了解应该也快了，12月份应该会开盘。
03
傲娇神盘，开盘时刻不确定
有两个盘我们都耳熟能详，万锦城和永泰锦园，这两个盘很有意思的是，每次开盘之后敏捷“隐姓埋名”，下次开盘何时也不放风，节奏之慢，让人等得没脾气。
永泰锦园是价格倒挂最高的神盘，前次开盘5月27日，毛坯均价11200元/㎡，放眼新城区，这个价格真是适宜。两年开三次，不急不燥，下次开盘估量是下一年5、6月份。不过现在所剩房源只剩下8栋洋房，会一次推完。
感触下周边二手房的均价，间隔永泰锦园最近的新盘有弘阳大都会（均价17500元/㎡）、淮海国际博览城（价格待定），假如不在意户型，纯出资可优先考虑下手。
万锦城10月15日开盘均价9999元/㎡，比照半年前开盘价格，现已涨了600元/㎡。价格低，涨了600没过万元大关，所以不出预料的开盘当天售罄了。
金龙湖周边的房价现已超越13000元/㎡，而万锦城新房毛坯均价不到万元，且户型偏小，面积区间85—112㎡，总价彻底能够承受。
地处徐州高速开展的东区，西邻淮海举世港，南接徐海路，配套完善。城置万锦城东边隔条马路便是经济开发区中学，且城置万锦城作为第四期产品，前三期房现已交给，周边商圈老练，日子便当。关于纯刚需客户来说自住能够，出资仍是要慎重，尽管价格低，但不意味着增值潜力大，开发商口碑、物业服务、产品品质都一般。
徐州购房很困难，9月遇到换借款利率，11月又迎来认房认贷，新房可选择区域逐步往外围延伸、对刚需来讲，当下是机会；对出资客来讲，当下也是应战。除开全赖命运的倒挂热盘，备选项目仍是要有计划，究竟陪跑购房人并不少。
—完—
本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担
