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“金九银十”刚刚曩昔，在全国多个城市“金九银十”成色缺乏的情况下，南充楼市的“金九银十”仍然呈现出较安稳的趋势，仅9、10两个月，三区住所成交量达7710套，占2019南充前十个月住所成交总量的25%左右。
而在本年“金九银十”浪潮中，南充楼市最明显的特色就是降价走量。为什么大多数房企都挑选了这一战略？南充房市"降温"要来了吗？今日咱们就一同唠唠。
房源井喷，供过于求
本年南充出让了多宗新地块，这些地块都在“金九银十”期间连续开盘，9月南充新增住所供给7440套，创下近两年新高。10月各大项目也不遑相让紧跟9月脚步，出货5132套，两月共新增住所达12572套，新增面积122.8万㎡。
供给端井喷，各房企间剧烈的“竞赛大战”打响，而以价换量的营销战略往往是应对竞赛大战最直接收效的战术。
房贷率上涨，影响购房需求
住房借款往往是影响购房者置业的又一首要的要素，二者的联系可谓是此消彼长，8月，央行发布《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的布告》后，全国各地的房贷利率的上浮，导致的直接成果就是购房本钱的上升。
而在南充以刚需置业为干流的商场格式中，购房很大一部分是依托住房借款的支撑。房贷利率的上浮、购房本钱的添加，让置业张望者增多。这也带给了开发商危机感，楼市呈现“降温”，各种打折促销、买房送家电活动层出不穷，降价促销预兆初显，或成为了影响顾客购买欲的一大利器。
不过，就在昨日，央行宣告最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。许多朋友都说购房压力减小了，咱们来算一算。
关于一套100万借款本金，30年期等额本息的借款形式，曩昔月供额为5762元，而现在下降为5731元，月供压力仅削减31元。
如此看来，购房者压力并没有太大削减。
年末将至，资金回笼
年末是房企债款的集中期，而跟着开发贷、信任、私募等融资途径进一步收紧，再加上中心“不将房地产作为短期影响经济的手法”的表态，开发商的资金链将接受巨大的压力。经过将去化困难的项目进行以价换量，以完结资金回笼的方针将成为绝大多数企业的应对首选。
再加上接近年关，大多房企都会挑选在2019年最终一季度再次冲刺，完结年度业绩考核，交出一份令人满意的答卷。现在，南充的恒大御峰、恒大凤垭华庭都在大打折让利促销，且降价起伏较大。经过特价单位促销以及全体价格优惠方法抢客，当月便占有成为南充三区TOP10榜眼之席，可见让利吸客战术的“马到成功”。
南充房市真的要“降温”？
大牌房企的带头降价，量大“薄利多销”营销战略，也引起了南充房地产业界的连锁反应，碧桂园、阳光、信智城、天誉地产等近期也都相继推出了一系列的买赠促销办法，让人不由疑问，南充房市要"降温"了吗？
其实不管房价是涨仍是降这都是由商场大环境决议的，都归于调控平衡商场的一种手法，而归纳来看，未来南充房价趋势将是安稳，"降温"也仅仅稳中微降，大跌的可能性不大，并不会呈现大规模的动摇。
以价换量预兆渐显，从另一方面这会促进房价进一步往合理的方向调整，相同也是置业张望者可贵一遇的"上车"时机，但在当时环境下，购房应该愈加理性、慎重，但切不可因贪图便宜而被无良中介忽悠盲目入市。
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