还记得上一年有人咨询闽侯的房子多少钱可以买时，我曾经在谈论区说了一个观念：“一万二以下再说”，这个一万二，我指的是闽侯最为接近福州市区的几个区域，即：上街、荆溪、南屿，关于愈加远离市区的南通天然价格还要更低才合理。
其实其时我仅仅觉得闽侯房价严峻虚高，跌落空间较大，远未究竟，所以也欠好判别跌到哪里是底，所以仅仅做了一个大致的答复，给出的也仅仅一个相对安全的区间。其根本原因首要在于当闽侯房价乃至超越仓山不少区域的时分，我坚决不主张如此高位在闽侯买房接盘，因而也并没有特别认真地答复。
当尔后再三有人咨询闽侯哪里的房子能不能买时，我也常常随口把这个一万二以下作为答复。而常常重视本号，而且会翻阅阅读谈论区的朋友们，应该都会时不时看到我说的这个“一万二”的规范。实践上我这个比较随意的答复，还成了某些从业人员喷我的体裁，乃至有些人还成心截了图，集合在某些卖房群里对此讪笑咒骂。
他们自己卖着闽侯的房子，天然不愿意供认房价跌落，就算心里再失望，嘴上也一定要给人洗脑称房价只涨不跌。关于他们来说，当年闽侯房价“坐二望三”，乃至偏僻的南通房价都打破2万，涨得如此气势如虹，要跌到一万二以下几乎便是天方夜谭。
可是，这些现已给自己洗过脑的人在对我大举咒骂的时分忘记了一件事，那便是曩昔这两三年来的楼市过山车时期里，我预言过的工作往往都会成真。
近来有个很好的比如，坐落闽侯荆溪的中铁城禧第，这是一个交房才一年的簇新商品房楼盘，今年以来跟着陆陆续续交房办证，现在现已有许多二手房源涌入商场，房东们面对着房价继续跌落，已然坐不住了，急着止损回款。当时安居客上计算该楼盘二手房的挂牌均价是1.4万，但咱们咱们都知道，实践成交价要比这个挂牌均价低得多，所以咱们来看详细房源。
例如，以上这套中层端头119㎡，报价145万的毛坯房。近来看到房产中介发布在朋友圈的最新报价，又降了5万，现在单价只需1.18万，已然降到了1.2万以下。这不仅是簇新的二手商品房，更是没人住过的毛坯房，实践上和新房如出一辙，而且这仍是相当好的楼层。
那么，这个价格是高是低呢？让咱们进行横向纵向比照来看。经网络查找前史开盘资讯可知，荆溪中铁城上一期开盘时住所出售均价仍是15800元/㎡。
此外，近来刚刚开过盘的荆溪新盘项目金辉优步悦山（存案名：金辉优步花园），其住所存案均价为毛坯房16099元/㎡。
明显，比照当时的二手房价格，现已比新房低了不少，此前买在高位的购房人，现在本金也已大幅亏本。
现在中铁城禧第因为产权证未满两年，要多交上几万的税，因而现在二手房才只能一降再降。而就在两三个月前，后台才刚刚有粉丝以1.3万的价格买了同一个小区的二手房，现在时隔不久便又创新低。再想想上一年荆溪依然有房子开价2.2万，才曩昔一年半时刻，比较之下已是腰斩。
当年闽侯各镇房价打破2万时，你或许想着以后会涨到3万，当房价跌破2万时你或许还没想过会跌到1.2万以下，这也是为什么在某些房托看来我的猜测非常可笑。只可惜楼市并不以个人毅力为搬运，面上怒骂，心里惊骇，你就只能眼睁睁看着房价的跌落一次次改写你的认知，实践上今年以来荆溪早已有单价低于1万的二手房。
咱们知道我文章里常常说到的一个判别房价凹凸的规范，叫做“价格参阅坐标系”。因而，现在荆溪的房价也是一面很好的镜子，关于不计划买市区，就只计划在闽侯买房子的购房人来说，此刻可以好好考虑一下：已然间隔市区更近的荆溪房价不过如此，那么间隔比荆溪远的甘蔗、南屿、南通的房价应是多少才合理呢？间隔市区最近的两个城镇，上街和荆溪比较，假如上街房价贵太多合理吗？相同一套商品房，让你多花几十万上百万，这样值得吗？
此外，关于计划在荆溪买房的购房人，此刻也应该好好想一想，相同簇新的二手房都跌到这个价位了，新房还值得买吗？了解实在的商场情况后，你再进行横向比照，就可以作出正确的判别。
最终，仍是会有人问我，已然闽侯房价实践上现已跌了这么多，为什么依然有的报价很高呢？现在闽侯确实依然有许多报价在2万以上的二手房，面对着撕裂得越来越凶猛的报价差，必须得说有些离谱的挂牌价实在是改写三观。此前文章里我现已反复强调过，有的房源，即便房子是真的，但人家卖房的诚心是假的。那么，关于这些报价严峻虚高的假房源，你们就不要太确实了吧。
