11月19日，福州市鼓楼区洪山大街工业路东侧、乌山西路北侧榕发乌山郡项目获得预售答应证，11月21日晚，福州市不动产挂号中心预售答应公示更新，本次领证的共有1298套住所，其间一般商品房91套。现在福州建发集团现已发布音讯，将在11月23日至11月25日进行认筹。
榕发乌山郡本年上半年我就现已不止一次提到过，其时以为市属国企项目会以一个相对平价的姿势入市，可是现在从该楼盘本次存案价格来看，明显价格并没有此前城投凤峦郡和祥浦苑那般平价。看来现在资金需求仍是很大的。
原本榕发乌山郡按理来说应有一百多套可售商品房，可是终究推售的却只有91套，这就让人大跌眼镜。究其原因，在于本次开售的一般商品房都是中大户型，45㎡小户型仅有一套。这就一改此前城投凤峦郡、新榕金岳府等市属国企安商房项目以中小户型为主的姿势。此前现已剖析过，现在福州刚需首要承受力在200万左右，明显这些总价三四百万的中大户型，是刚需购房人所无法企及的。而关于能拿得出三四百万来买房的人来说，也要估摸一下以这么高的价格购买安商房项目是否值得。
在公摊方面，榕发乌山郡却是连续了安商房项目公摊较低的特色，公摊率在19%，尽管比较城投凤峦郡更高，可是比其他在售纯商品房项目仍是要低上不少。在户型规划上，90㎡、105㎡、120㎡竟然都是三房两厅两卫两阳台，大户型并没有选用紧凑型理念规划。
榕发乌山郡原本可以更早开售，而现在却将开盘时刻推延到了年末，此刻才卖带来的直接影响，便是下半年楼市局势已然不同。上半年开售的城投凤峦郡之所以显得价格实惠，是由于其时正处在小阳春回暖氛围下，许多楼盘仍然死鸭子嘴硬，价外加价横冲直撞。因而，其时凤峦郡的价格比较之下显得非常冷艳，以至于开盘后敏捷卖完，而且直接拉低了塔头片区的二手房价。
可是，下半年楼市二次下滑，二手房价格快速跌落，降价急售层出不穷。此刻不用说比城投凤峦郡贵上六七千的榕发乌山郡，哪怕是此前被一抢而空的城投凤峦郡、祥浦苑、沿海橙里，和二手房价格比较也现已显得不廉价了。
当然，榕发乌山郡究竟地处市中心，在近邻融信澜郡严峻虚高的二手房报价烘托下，榕发乌山郡和华润乌山府的价格还显得较为廉价。这也是此前华润乌山府的35套商品房可以敏捷卖完的原因之一，现在这35套商品房现已悉数网签。
可是，榕发乌山郡的面积比较华润乌山府要更大，绝大部分在90㎡以上，还有不少104㎡以上房源，总价最高的超越420万，单价尽管适当，总价却高出不少。这样一来，估计到时90㎡以下的户型去化不难，而榕发乌山郡105㎡以上的这些大户型，就算学人家打个88折（能打折是最好不过了），总价仍然很高，就未见得还会那么好卖了。
因而，和此前的安商房项目开盘情况不同的是，本次开售恐怕刚需一族要靠边站看热闹了。可是关于有心无力的刚需来说，也未必没有机遇买得起。究竟这是一个有着1298套房源的超级大盘，剩余的1207安顿房，往后总会有不少人拿出来卖的，拆迁户获得安顿房的本钱低价，安顿房的价格也比商品房要低，而且户型更多，可选面更广，当两三年后交房办证，刚需购房人彻底有机遇用更低的价格向拆迁户买相同的房子，何乐而不为呢？
关于安商房项目，现在现已受到了广泛重视，哪怕是营销号写软文也会对其进行介绍。可是，他们往往只看到每个安商房项目中的那一点点一般商品房，而疏忽了那些安顿房，实际上除了商品房部分之外，占有大多数的那些安顿房往后也能卖的。而这种等交房之后再向拆迁户买的思路，可以适用于一切安商房楼盘。
上述观念我现已在11月17日文章《福州安商房形式回忆与剖析：降价作用已达成，会集开盘能买吗？》中提到过，信任有仔细阅览的朋友们此刻还有形象。现在安商房也好，安顿房也罢，和商品房现已没什么不同，已然你可以承受购买安商房楼盘，天然也可以承受其他安顿房小区，那么，此刻你就会恍然大悟、放言高论，由于近年来福州旧城改造建造的簇新安顿房小区可谓天量，仅仅碍于办证速度较慢，很多房源还未能入市，未来两三年后，当这些安顿房和安商房都办了房产证涌入商场，到时楼市供过于求的现象将会进一步加重。关于卖房的来说这不是一个好音讯，但关于买房人来说这是一个值得耐性等候的更好机遇。很可能到了那个时候，福州房价才会开端逐步探底。
现在福州楼市刚刚敞开二次下滑，而这次的“价量齐跌”与上一年下半年的突然急跌比较更像是“温水煮青蛙”。所以，当时假如不是急着非要立刻买房，或许卖方开价廉价得让你真实难以抵抗，主张仍是多学、多看、少动，耐性等候进一步跌落，等候更好的机遇，一起还要当心看护好自己手中的存款。
而关于现已不幸在最高点买了房，或许上半年抄底抄在半山腰的人，此刻你们先不要急着悲叹自己亏了多少，你们首先要重视的是自己所买的期房建造情况，工程是否按期施工，有没有罢工等延误情况发作。近来现已有不少感到忧虑的业主经过12345渠道等途径不断咨询其所购买的楼盘建造发展，福州有些开发商资金吃紧众所周知，接下来持续有房企倒下的现象恐怕在所难免。因而，当时比起核算亏了多少更重要的是，先要重视工程进度，保证拿到房子再说。
最终仍是要弥补阐明一下，本号是民生号，我的文章往往是从刚需的视点动身。关于急着要买房而且一门心思只想买新房的人，或许不差钱的土豪们，我现已一再说过，我非常欢迎你们购买福州市属国企项目，究竟现在等着用钱的当地太多，你们买了房而且把钱留在福州，可以让广阔市民都得到优点，尤其是不少拆迁户正翘首以待，盼着可以赶快拿房拿款，我们会感谢你们的。
