前段时刻上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究报告》，依据多个方面数据显现，2019年一季度我国一线城市均匀租金收益率只要1.7%。尽管说租金收益率低是我们都知道的作业，但1.7%的收益率仍旧仍是超出我们预期，依照这一收益率核算房东假如想要回收买房本钱，需求58.8年时刻，而一套房子的产权运用年限其实也才70年！以我国均匀购房年纪27岁为准，经过租房回收购房本钱的时分现已到了85岁，而我国现在的均匀寿命只要68.7岁，一话句话来说便是，租借房子或许一辈子都赚不回买房的本钱。因而就这这一点来看，未来一段时刻里房东很有必定的概率会对房租价格进行上涨，究竟房东租借房子就为了挣钱。
尽管说房子的根本特点是寓居而不是出资，但实际上许多时分我们买房就为了挣钱，不同的是在曾经还能经过炒房挣钱。但现在楼市行情变了，在方针严厉调控下商场上一切炒房行为都受到显着按捺，房价也不或许持续大起伏上涨，炒房现已不或许带来财富增加，想要持续经过房子挣钱就只要租房这一条路能选。依据多个方面数据显现，到2017年我国有2.44亿流动人口，估计在2020年租房商场规划将到达2.71万亿，2030年将到达4万亿，租房职业存在巨大开展潜力。但问题是假如房东在租房的时分收不回购房本钱，那么租房职业甭说持续开展了，到时分商场上有没有乐意租借房子都是一个问题，因而涨幅就会变成房东的仅有挑选，一个月一千赚不到钱那就把租金加到两千，假如两千元还不可那就涨到三千，横竖便是要涨到租房能挣钱停止。
涨租渐渐的变成了接下来一段时刻商场首要基调，这无疑会加剧年轻人的日子压力。在曩昔二十多年里不只是房价在上涨，就连房租价格也呈现了巨大起伏的上涨，前段时刻有计算组织给出了一项数据，一线城市假如想要独自租一套一居室，那么房租会占到收入的六成以上，就算是挑选合租，租房收入比也在30%以上，显着超越世界公认的合理租房收入比。而这仍是在没有涨租的前提下，假如房租持续上涨，租金压力只会更大。实际上在曩昔几年里北京上海等一线城市的房租一向都在上涨，例如最近一段时刻深圳进行的城中村改造就显着推动了房租上涨，某城中村在改造之前租金遍及在1000元左右，但改造后就没有低于1500的房子，导致许多人由于租不起房子不得不脱离这儿，去更远更偏远的区域租房。
当然许多时分涨房租这件事并不能怪房东，究竟大多数时分房源都把握在中介组织手里，特别是一些长租公寓手里操控了很多房源，听说现在租房商场上有超越一半房源被各种中介组织独占，房租价格凹凸悉数都由中介组织说了算。更重要的是，由于一线城市集合很多优质资源，一般人想要开展根本就离不开，假如脱离一线城市根本就找不到对口作业，只能被逼承受房租上涨的现实，所以租房商场会是接下来一个要点调控的区域。
