房产都是有固定的运用年限，住所一般为50年，可是不管是多少年总有到期的一天。那么，住所公寓和商业公寓的运用年限相同吗，运用权截止了怎么办？
网友咨询：公寓土地运用权截止了怎么办，还能持续住吗？
北京京平律师事务所王奇兵律师回答：
住所公寓和商业公寓的运用年限不相同。商业期限是40年，住所期限则是50年。
公寓运用权截止了：
1.到期后可从头交纳土地出让金,取得土地持续运用权
2.依照土地出让价格的必定份额标志性收费。
3.第二种或许是以其时的土地评价价格为基准，按必定份额标志性收费。
《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》规则,到期后可从头交纳土地出让金,取得土地持续运用权。
王奇兵律师解析：
住所公寓和商业公寓的不同：
1、用处不同。商业性质的公寓可作为工作场所注册，但不能迁入户口；住所性质的公寓能够入户，但不能注册工作场所。
2、运用年限不同。商业期限是40年，住所期限则是50年。
3、运用本钱不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、办理费等也依照商业规范收取；而住所性质的公寓契税依照1.5%收取，水电费按民用规范收取。
4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。假如要在银行处理典当借款，两处总价适当的房产，前者的评价价要比后者高得多。
公寓对普通住所：
公寓为商用水电费按商用算，土地运用年限为50年，不能够迁户口。住所水电费按民用算，土地运用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住所要高，所以公寓的销售价格要比住所稍高。
公寓和住所开发地块的土地运用性质，住所只能建在住所用地上或商住用地上，而公寓能够建在住所用地上也能够建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次修建的运用性质，开发公司是按住所用房仍是按公寓为业主处理产权手续，住所的产权年限为70年，寓居型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓依据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓依据用地性质产权为40年。
依据产权性质，公寓大致可分为三类，榜首，租借型。它以租借给租客运用为意图，因而这类公寓可称之为租借公。第二，自住型。假如是自住型的公寓。每个单位归于不同的具有者，有独立的产权。单位运用者，适当于公司的股份持有人。
“公寓”是指除日照要求外均满意《住所修建造计规范》其他强制性内容的一类特别的日子单元。这一于2005年11月1日起实施的《关于“公寓”建造办理的若干规则》还要求，房管部门对“公寓”进行房子产权登记时有必要清晰为“公寓”，并在房子产权证上的房子用处一栏标示为“公寓”。
