01
从10月8日起，全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。
房贷利率的“锚”，由央行发布的“借款基准利率”变为18家银行算术平均的“报价利率（LPR）”。
LPR利率每月20日改写一次，遇到节假日顺延。所以，从10月8日开端，跟银行新签的借款合同，其利率在10月21日之前，都受到9月20日报价的影响。
依据央行8月25日发布的布告，未来房贷利率游戏规则是：
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住宅信贷方针要求，表现借款风险情况，合同期限内固定不变。2、首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。
02
9月20日发布的5年以上期限的LPR利率是4.85%。所以，各地以4.85%为规范，确认近期房贷利率。
易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包含：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、姑苏、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。
上述14个城市在履行LPR借款利率后，利率稍有添加，依照借款本金100万核算，其间首套房的月供额比过去添加了6元，而二套房的月供额比过去添加了15元。
从城市结构上看，二线城市的担负添加相对会大一点，而三四线城市则没有太显着的担负，甚至有减负的现象。
从房地产的视点看，易居研究院的数据， 2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，比较9月份的5.21%略有上升，上升起伏为2bp，即0.02个百分点。
一起，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，比较9月份的5.58%略有上升，上升起伏为3bp，即0.03个百分点。
从此类房贷利率数据能够看出两个特色。榜首、一线城市选用新的利率定价机制后，利率变化其实不大，只要细小的变化，进一步表现了利率安稳的导向。第二、首套房和二套房的利率变化方面，二套房利率的变化起伏略微更大一点。
本月，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，比较9月份的5.64%略有上升。一起，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，比较9月份的5.94%也是略有上升，上升起伏为5bp。
姑苏的首套房贷利率呈现下降，比较上个月下降8bp,不过全体仍保持在高位，为6.05%。
从此类房贷利率数据能够看出两个特色。榜首、二线城市中首套房的利率上升起伏并不大，而二套房的利率上升起伏相对大。第二、横向比照看，二线城市的首套房和二套房利率上升起伏都要超越一线城市，这和二线城市房地产方针近期略偏紧的要素有关。
3个三四线城市样本中，首套房的LPR房贷利率为5.59%，比较9月份的5.64%略有下降，下降起伏为5bp，即0.05个百分点。一起，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，比较9月份的5.88%略有下降，下降起伏为5bp，即0.05个百分点。
03
房贷利率换锚，实践利率变化有限。
房贷利率新政规则中“首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率”，意味着我国房贷的“打折年代”完毕了！
而方针发布同一天（8月25日）的央行答记者问也重申——定价基准转化后，全国范围内新发放首套个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR。
依照9月20日5年期以上LPR，全国各地首套房借款利率理应“大于等于”4.85%。
可是，上海的房贷利率出其不意的低于4.85%！且低于LPR基准利率20个基点！
房贷利率挂钩LPR之后，上海当时履行房贷利率为首套个人住宅借款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住宅借款利率不低于相应期限LPR+60基点。以此核算，上海房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
关于首套房房贷利率为何降20bp，据知情人士介绍，“个人住宅借款利率对商场供求影响大，一起也是LPR定价变革的重要组成部分，之前上海首套房最低是95折，借款利率大约为4.65%。
假如按新定价机制，等于上海首套房要加20个点，关于商场会有比较大的影响。依据上海房地产商场整体“量稳价稳”的态势，所以采纳“一城一策、因城施策”的办法。”
也就是说，上海保持了此前房贷利率95折的现状。
由此看来，房贷利率作为房地产调控手法的一部分，也充沛显现了“央地博弈”的姿势，有必定的灵活性。
上海给房贷利率优惠，归根到底仍是稳发展需要。究竟，2019年上半年，上海GDP的增速为5.9%，名义增速为5.4%，低于全国平均水平。
此外，关于我们遍及关怀的存量房贷利率怎么“换锚”的问题。央行要求，存量借款利率仍按原合同约好履行。
归纳收拾自：21世纪经济报导、刘晓博说财经、榜首财经
