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来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
今日，是个人住房借款利率新规开端履行的日子。
依照央行的辅导，10月8日起，新发放的借款利率以最近一个月的借款商场报价利率（LPR）为定价基准再加点构成，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，而二套不得低于LPR加60个基点。
央行说了各个地方能够因城施策，依据当地房地产商场局势改变，确认辖区内首套和二套商业性个人住房借款利率加点下限。
别的，公积金个人住房借款利率政策暂不调整。
央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%，现已接连2个月下降了5个BP，即0.05个百分点，但5年期以上LPR为4.85%，并没有下降，这也是对房地产坚持调控不变的一个情绪。
因而现在的LPR基准便是4.85%。
根本上各个城市跟老版别的房贷规矩比较，没有什么改变！完成新老版别的平稳过度。
上海易居房地产研讨院发布了一个陈述，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，比较9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。一同，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，比较9月份的5.58%略有上升，上升0.03个百分点。
比方北京首套房是5.4%，二套房是5.9%，比较新政前的首套5.39%，二套5.88%根本坚持不变。深圳新政后首套5.15%，二套5.45%，与新政前5.145%，二套5.39%也差不多。
而上海是特别个例，央行清晰说了首套房贷不得低于LPR基准，但上海新规后，首套房贷仍然打折了！这是出乎我预料的！
依照汹涌新闻的报导，上海之所以履行了“特别”的房贷新政，是为了坚持个人房贷利率水平的安稳，此前，上海一向是全国房贷利率的“凹地”，这与上海是全国金融中心，资金充分，而这几年楼市成交量下滑分不开，某种意义上来说，银行放贷也是由供需所决议的，（为什么有的城市比方惠州，首套房贷利率上浮三十迟迟无法下调，便是成交量巨大，而银行房贷又不可所造成的，银行有钱不赚白不赚呢。）
在履行LPR新政前，上海商场上各家大行的首套房根本有95折优惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也便是说，实施LPR新政后，上海的最优房贷利率根本坚持不变（4.655%下降至4.65%），二套房小幅上升（5.39%升至5.45%）。
当然，这对上海的刚需来说，是个功德，不必忧虑月供担负增加了。
二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，比较9月份的5.64%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。一同，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，比较9月份的5.94%略有上升，上升幅度为5bp，即0.05个百分点。
从测算成果能够看出，14个城市在履行LPR借款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。
14个城市10月份LPR借款利率下的月供变化状况（元）
数据来历：依据各揭露新闻报导等收拾、易居研讨院
刚刚过完十一，放假前樱桃在长沙呆了几天，陪老父亲过生日，跟家里人一同花了一上午买了套房，由于刚好有套户型和价格适宜的房子，所以很快就成交了。
这次买卖的房子在长沙河西岳麓区洋湖邻近，业主是2016年买的，143平米，买入价格99万，单价6923元/平米，卖给咱们150万，单价10500元/平米，由于长沙限售4年，他需要到下一年7月才干出售，而我家人现在也没有购房资历，需要到下一年11月才满2年社保，因而两边只能私自签合同，先放30万定金，比及下一年两边都有资历买卖了再过户。
尽管这其间也有必定的危险，比方房东或许违约，房东有其他负债，但咱们会约好违约金，补偿定金的100%，并且在咱们交了定金后业主立刻就把钥匙和房产证给了咱们，所以这种状况下，提早私自签合同也是没有太大问题的，由于长沙不允许中介帮助签合同。
回头来说价格，长沙是从2016年下半年开端上涨的，关于大多数城市来说，从发动上涨到行情完毕，根本上至少都能到达翻倍的收益吧，但他账面上只要50%的收益率，并且再减掉每年四千多的物业管理费，以及每个月的房贷利息，限售4年时刻，根本上只要三四十万的收益，跟深圳比的确因小失大。
业主长时间在深圳作业，买长沙房子又住不上，作为出资一向搁着回报率也低，由于长沙调控太严，短期也看不到放松的痕迹，楼市不放松，二手房商场就很难复苏，还不如套现去深圳买，至少房子能够自住，还不必老忧虑深圳上涨踏空。
长沙商场之前的新房和二手房存在倒挂，现在现已填平了，乃至是二手房比新房还廉价，就拿洋湖周围的新房来说，价格现已到了1.3-1.4万/平米，中海阅江府新盘1.4万，差不多卖完了，曾经二手房和新房价格差不多，在调控了两年后，二手房也跌落了，所以假如没有适宜的新盘买，咱们淘二手房也不错。
这是樱桃这次亲身经历的长沙楼市买卖行情。
别的，樱桃听长沙的业界朋友说，现在楼市的确比较低迷，不容乐观，只要高性价比的楼盘才受商场欢迎，其实商场不是没有需求，而是政府调控太太太严峻了，很多人被挡在了门外，作为一个二线城市，乃至比一线城市还正派，一线好歹落户后能够直接买房，长沙还不可，落户后有必要再买一年社保，改进型需求更是苦不堪言。
客观的说，这对现在资金不可的人来说是个功德，他们巴望楼市平稳，等候攒够首付再上车，否则天天忧虑房价上涨，房价跌落而每年收入在涨幸福感天然就会增强，长沙公民深有体会。
今日看到中山有新楼盘业主在维权闹退房，我跟朋友了解到的状况是，火炬，翠亨，东区比较坚硬，而其他区域体现一般，大约跌了几百块一平米吧，首要也是二手房跌了几百块到一千多块，倒逼新盘打折促销，现在楼市分解都比较显着，所以买房仍是看地段，也看楼盘性价比的。
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樱桃大房子，专心研讨房地产十年，经过深入研讨宏观经济走势，为读者掌握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
