在生意二手房的时分，假如买家买到了有典当的二手房，权益肯定是有必定的丢失。那么，买二手房时怎样判别房子有没有典当，二手房生意要注意哪些？
网友咨询：二手房生意要注意哪些，怎么判别设有典当的二手房？
上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师回答：
判别设有典当的二手房的办法：
1、问询出卖方。
2、到房子挂号机关查询。
《担保法》第三十三条，本法所称典当，是指债款人或许第三人不搬运对本法第三十四条所列产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权按照本法规则以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。前款规则的债款人或许第三人为典当人，债款人为典当权人，供给担保的产业为典当物。
经过下列方法购买已设典当二手房的行为有用：
(一)一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额；两边签定房地产生意合同之后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，然后银行开释典当权，由房地产生意中心刊出典当挂号。
(二)买方将应当付出的首期房款专项用于协助房东偿还借款余额；是两边签定房地产生意合同之后，买方将应当付出的首期房款专项用于协助房东偿还借款余额。
(三)共同向房东的原借款银行恳求处理转借款(转按揭)手续；是两边签定房地产生意合同之后，共同向房东的原借款银行恳求处理转借款(转按揭)手续。
胡嘉梁律师解析：
一般地说，假如购房者购买的房子现已被典当，则一旦出售人不能实行其以该房子担保的 债款 时， 债款人 有权将该房子拍卖，而且以拍卖所得价款优先受偿。这种状况就叫做典当。而正因为典当，购房者假如在购房前没有意识到该二手房上设有典当，那么其就不能践约获得该房子，最终也只能恳求出售人返还房款并赔偿丢失。
关于现已典当的二手房生意：
1、假如是经过按揭借款购买的房子，生意设有典当的二手房需征得典当权人的书面赞同，假如典当权人不赞同，只能在免除典当联系后方可进行生意过户。
2、假如是被法院等机关查封的状况，一般需求产权人向法院供给别的的产业将被查封房子换出来，或经过其他方法依法免除查封后，方可进行二手房生意。房子最初分配给承租人时，对往后的转让就设有必定的约束条件，该条件一般会在房子权属挂号机关存案。这种状况大都出现在房子的产权人原在某个单位，之后单位将房子作为什物分配给员工。员工虽然是“小产证”上的产权人，但要契合必定条件时，才能将房子上市转让。生意这样的二手房，一般需求设定转让条件的原分配单位出具赞同转让的书面证明。
