今日是2019年10月8日，南京楼市微信渠道给咱们带来第888期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
十一期间，南京楼市粉丝卖房栏目成功卖出2套二手房，分别是：10月5日发布的江宁左邻右里房源：南部新城90㎡精装两房284万急卖，还送家具家电！
下面是今日给咱们带来的金陵汇文双学区的二手房房源：
鼓楼区，天水滨江花园西苑，3楼（总高20层），产权面积73.69㎡，2房2厅1卫，总价572万元，单价77622元/㎡，精装，房主联系方式：13914700405
房主自述：我家是汉中门大街438号天水滨江花园西苑3栋304，面积73.68。满5年仅有，产权明晰，能够直接过户买卖。
我房子在2013年精装修好，花了20多万，家具家电完全，并且我房子仍是金陵汇文小学和初中的双学区，是整个小区间隔汇文校园最近的，5分钟旅程，不用过马路。
并且我房子报价是小区内小户型中最低的了，小区真的很不错，住了就不想要脱离，由于我我在这个小区置换了别的一套大面积的房子，资金需求，现在把小的卖掉。诚意出售，价格能够谈。
天水滨江花园西苑小区坐落金陵汇文校园旁，由南京广厦置业有限公司在2000年建成，运用广厦物业，小区质量很好，环境优美，非常宜居。
天水滨江花园西苑
小区
天水滨江花园西苑
面积
产权面积73.69㎡。
楼层
该房源在3楼，总高20层。
户型
2房2厅1卫。
报价
总价572万，单价77622元/㎡，满5年仅有。
房主说：我这套房子是金陵汇文小学和初中的双学区，满五年仅有，没有增值税和个税。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求172万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为23698元。
买卖税费
修改注：这套房子是满5年的，没有增值税和个税，有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为5.7万元。
交通
（小区方位）
咱们小区间隔地铁2号线集庆门大街站约1.9公里，能够运用同享单车或许乘公交曩昔，邻近还有地铁4号线和9号线（规划），小区门口就有公交站，有303路、307路、552w路、510路等数班公交，开车的话，紧靠扬子江大路，直通河西中部，出行快捷。
学区
小学：金陵汇文校园小学部
中学：金陵汇文校园初中
房主说：我这套房子小学学区占用，现在上三年级，金陵汇文校园也是南京的要点校园，成果优异，是鼓楼区政府倾力打造的高起点、高品尝、高希望、高质量的校园，仍是金陵中学高中部的生源基地！
配套
房主说：咱们小区这边配套非常完全，菜场、超市、饭馆一应俱全，天玺世界广场和年代六合广场两个大型商业广场就在小区周边，一起间隔河西万达广场，苏宁广场和新城市广场都很近，苏果社区店，美食广场、KFC等超多当地能够满意购物、文娱、餐饮需求。小区紧靠江岸，不远处便是绿博园，平常歇息的时分能够在这边散散心，锻炼身体，也是非常棒的。
地址
南京市鼓楼区汉中门大街438号。
户型图
房主说：我家这个房子是两房户型，两房朝南，主卧还带阳台，都是落地窗，视界非常好。
业主实拍
小区物业管理标准，内部景象打理的很好，美化丰厚。
小区内有水景，环境优美。
客厅，非常方正，房子保养的好。
朝南卧室，房间方正，空间大。
朝南主卧，带一个阳台。
阳台，空间是比较大的。
厨房
修改注：我在链家官网上查了一下，天水滨江花园西苑小区的最新参阅价是68382元/㎡，上个月刚成交一套87.78㎡房源，成交单价73480元/㎡，现在小区内90㎡以内挂牌房源只要2套，报价从8.3万-8.6万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
