继龙湾21公顷旧改后，万科在万江再拿下3.86公顷龙湾滨江片区坝新苑旧改。
9月30日，东莞政府官网又发布了一宗旧改公示：东莞市东万智峰实业投资有限公司成功中标万江大街龙湾滨江片区坝新苑改造地块前期工作服务商收购项目的前期服务商。
据企查查材料显现，东莞市东万智峰实业投资有限公司成立于2018年5月，注册资本100万，经过查询企业股权浸透，发现东万智峰背面有万科和智阳实业的影子。据知情人泄漏，项目实为万科和合正持有。
项目改造规划坐落于万江大街东江大路，坐落东江大路以东、鸿福西路以北，面积算计约3.86公顷（约57.89亩），实践用地上积、界限终究以测绘或政府相关土地管理部门批复的文件为准。
万科联合体拿下龙湾21公顷旧改
早在8月15日，万科、深圳合永城和中天联合拿下了万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块。
据揭露材料显现，本次项目改造规划坐落万江大街坝新路，坐落四环路以东、五环路以西、港口大路 以北，面积算计约21.17 公顷（约 317.58 亩,其间官桥滘、成功和坝头集体土地的占地上 积分别为 84755.42 ㎡、48003.68 ㎡和 57343.23 ㎡，其他为国有土地及民房），实践用地上积、界限终究以测绘或政府相关土地管理部门批复的文件为准。
除了此旧改外，万江万龙片区还有21公顷旧改曝光，但还未有主招领。
21公顷万龙旧改曝光
万江早前公示的旧厂区改造单元，坐落万江大街万龙片区莞穗路与万高路交汇处，其时主要为旧厂区，更新面积约21.04公顷，改造方向为商住功用。
据揭露材料显现，更新单元坐落东莞市万江大街东北部，北至黄龙路、西临四环路、东临爱民路、南至莞 穗大路，更新单元规划面积约21.04公顷，现总修建面积26.99万㎡，旧厂修建面积26.58万㎡。
项目坐落莞穗路、万高路的交汇处，经过莞穗路（国省道）—万江路（主干道）或莞穗路（国省道）—环城北路（快速路）可抵达京港澳高速出入口，对外交通快捷。
据揭露材料显现，该项目规划修建总量53.26万㎡，其间商业面积10.65万㎡，居住面积42.61万㎡。为完善区域功用，区域内将新增九年一贯制校园（48班小学，15班初中），规划用地37183㎡。
别的，区域内还方案增设社会停车场、公交首末站、社区公园等配套，并方案对多条路途进行拓展，以优化区域商住功用。
万科早有龙湾改造经历
从揭露材料看，龙湾这宗3.86公顷旧改没有提及详细规划细则，中标主体为联合控股企业，详细操盘手没有可知。
不过，从万科近期拿下的万江旧改来看，万科操盘的概率相对较大，何况万科早有在龙湾片区的改造经历。
近年，万江加大城市更新力度，努力打造成产城人交融的水韵新城。2018年，万江要点推动的龙湾乐跑湿地公园和龙湾创想社1835工业园两个落地项目，都有万科的一份劳绩。
据房掌柜了解，龙湾乐跑湿地公园，是由万科对其时已有的龙湾湿地公园进行改造，打造成生态滨水乐跑公园，现在公园日常运营由万科担任。龙湾创想社1835工业园，是东莞万科打造的首个以智能制作为主题的工业园，也是东莞万科在工业范畴的又一测验，由万科对现有的旧厂房进行改造，打造成新式城市创客项目。
城区洋房超3万/㎡
东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最会集的当地，至2020年常住人口规划将到达135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。
现在，东莞中心城区有将近10个项目在售&待售洋房，包含：丰华珑远翠珑湾、金地风华第宅、万科皇马郦宫、万科金色城品、汇龍湾天樾等。
进入2019年，万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府等项目都现已入市出售，出售价格均已超越3万/㎡。
二手房方面，南城西平一带是报价最高的区域之一，不少次新房报价已跨过3万/㎡的大关，而万江金地外滩8号放盘价格遍及在2.3-2.5万/㎡，精英世家略低，放盘价在2.1-2.4万/㎡之间。
在土拍方面，距东莞行政中心约3公里，与保利天边花园（5月成交地块）相邻，万江成功1.5万㎡商住地将于10月10日入市。该地块容积率≤4，最大修建面积60463.48㎡，绿地率≥25%，修建密度≤50%，最大高度≤150米，地块住所的计容建面不大于地块总计容建面80%，商业的计容建面不大于地块总计容建面的20%。
地块坐落万江大街成功社区塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利5月份刚夺下的地块，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后边是东莞轿车总站，地块距轿车总站约900米，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近间隔仅约800米。
地块间隔东莞市政府仅约3公里，周边配套现已十分老练。周边3公里规划内，教育资源有万江试验小学、万江中学宏远外国语校园等，商业配套有首铸万科广场、莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。
