作者：黄狮虎
来历：智谷趋势（ID：zgtrend）
香港房价，高到绝望。
香港财务司前司长描绘香港青年生计现状为“上楼无望、上流困难、上位无门”。
不知不觉中，住所问题，已将香港一切阶级都绑架了。
无产阶级、有产阶级、开发商、港府……一切的利益集团都骑虎难下。
近来，政法委、新华社与人民日报同步发声：处理住所问题，香港不能再等了！
以李嘉诚、李兆基等四咱们族为代表的地产商，又一次被推上了风口浪尖。
房价那么高，究竟该不该怪李超人？
在处理住所问题上，港府多年来根本上扮演了一个悲情人物。
翻看22年以来的施政报告，房子和土地供给一直是港府的头等大事。
从“八万五方案”，到提出加快建筑公屋，再到“明日大屿”方案，都因种种原因阻滞，失去许多前史要害，终致民生郁结。
1995年末，董建华就任后提出 ：每年兴修8.5万套住所，10年内让香港7成家庭都有自己的房子，轮候租住公屋的均匀时刻缩短至3年。
此刻香港现已高度依靠房地产，从1984年《中英联合声明》到1997年间，13年来楼市均匀涨了11倍。但金融风暴的到来，一会儿改动了大势。
钟镇涛、张卫健、吴君如等明星都因房价大跌，一夜之间变成穷光蛋。张卫健只好到大陆拍戏，用了六七年的时刻才还清债款。
“八万五方案”，一时千夫所指，被认为是构成楼价暴降的“首恶”。50万有房中产走上街头，对立香港房价跌落，要求港府救市，让董建华下台。
2000年6月，董建华初次供认，“八万五”建屋方针现已“不存在”。
港府的尽力宣告流产，香港失去良机。
上一年，香港行政长官又提出了“明日大屿”的想象，在大屿山周边填海造岛，可新增最多40万个住所单位，包容110万人寓居，这逾越香港总人口的1/8。
她还提出要开发新界340公顷棕地，供给6万个香港人急需的中小型住所单位，其间6成为保证住所。
刘德华为明日大屿录制了宣扬短片《让下一代看见》，他问，“你觉得香港还有没有期望？”
成果咱们都看到了，刘德华等人被骂得很惨。
今日，香港土地1108平方公里，到现在为止只开发了24%，还有大片土地搁置。
许多人批评说，港府太抠了，怎样就不能许多供给土地呢？
这事并不简略。港府之所以寸步难行，既有内部土地财务的压力，也有来自有产阶级的“民意”、环保人士的对立。
榜首，香港的财务收入结构，是政府在住所问题上的掣肘之痛。
因为香港是自在买卖港、避税天堂，无论是企业所得税、个人所得税都十分低，并且2006年取消了遗产税，所以财务对土地的依靠程度更高。
算上土地出让、物业、印花税等，港府收入大约一半以上来自房地工业。高房价、高房租现已成为香港最大的隐形税收。
假如不想方法在土地上做文章，高价卖地，香港政府就很难在金融、买卖、物流工业少干涉，少收税，成为国际上最顶尖的自在港口。
这种土地财务与税收财务之间的平衡，任谁都难以精妙把握。
第二，土地长时间供给缺乏，也跟香港生态环保理念兴旺有关。
依据1976年《郊野公园法令》与1996年《海岸公园及海岸维护区规例》，占总土地面积比重高达近37%的郊野公园与特别区域遭到维护，无法开发。
已开发的24%的土地中，住所用地占比仅7%。
填海造地一度成为香港政府新增土地的重要来历。但从2005年后，因许多环保人士对立，政府填海造地简直中止。
第三，香港青年人只需手中有钱，就会倾向于购买小户型房子，凑足首付，等候房价增值换大房。担负高额的房贷，他们当然不期望房价跌落。
这样的人群有多少？一个很为难的数字，香港住所自有率仅为48.5%，不到一半，但也是一个巨大的集体。
租房人群中，近30%的人口寓居在政府供给的公共租借住所中，只需17%的家庭寓居在私家租借商场。
香港的新房供给缺乏，二手房买卖占比逾越70%，最高到达90%。也便是说，简直都在有房集体和无房集体中进行利益博弈。
在香港，这是阻止建造性地改动现状的要害妨碍之一。
逾越200万的有房一族，不期望看到房价跌落，特别是那些在相对高点进入商场的人们。当然，假如部分房主有成年子女，又是潜在房子购买者，他们则或许可以了解低房价并不完满是坏事。
一半对一半，构成坚持局势，很简单变成汹涌民意，威胁方针革新。
房价演变为社会问题的过程中，以李嘉诚、李兆基等为代表的大地产商，该承当多大的职责？
这里有三大问题需求厘清。
一是，地工业伴跟着整个香港快速开展的进程，逐步开展成为“庞然怪兽”。最新一期的福布斯富豪榜上，香港富豪清一色的地产商，前50名占了一半。
李嘉诚靠塑料花发家的，李文达是靠李锦记蚝油发家的，新鸿基地产的郭家最早是做杂货批发生意，但后来都选中了房地产。
从根本上来说，自第二次国际大战之后至今，香港作为对外往来的窗口，充当了我国和国际的“超级联系人”，并蜕变为制造业、物流、金融中心，人口、经济飞速增加，工厂和房子需求急升，物业价值“水涨船高”。
地产巨贾李嘉诚、李兆基、郑裕彤，以及已故的郭取胜，都把握这个千载一时的黄金时机，在香港楼市的几个大周期内，低吸高卖，并购扩张，越做越大。地产逐步成为本港获利最丰盛的职业。
香港回归前夕，大约逾越一半的私家楼宇商场，来自于四大地产商。
直到现在，新鸿基、长实集团、新国际开展及恒基地产依然稳居排行榜前四，成为香港地产界的四咱们族，加起来总财物、总营收都占商场份额1/2强。香港十大房企垄断了80%的商场，斗室企根本无路可走。
因而，房价跌落会极大影响他们的既得利益，直接拉低财物的估值。从这个视点看，地产商是作为既得利益者，十分不乐意看到房价跌落。
二是，香港的地产商，不像内地房企那么寻求规划和“高周转”，他们的高额赢利很大一部分是来自物业租金，具有强壮的现金流和丰盛的土地储备，因而喜爱推迟开发，乃至囤地捂盘，对楼市的操控才能极强。
李嘉诚在2017年出售的中环中心，作价约人民币350亿，每年的租金就能收40亿元。内地的地产商，开发地产一年的赢利率，还达不到这个数。
李兆基的香港IFC，听说每年租金可达百亿；郭氏宗族的举世买卖广场ICC，每年租金逾越50亿。
再加上地产财团许多都收买了公共事业，带来安稳的收益，对卖楼他们真的不着急。
香港现已接连25年获评全球最自在经济体。商场经济兴旺，另一面是，政府对经济和楼市的操控和监管相对较弱。
所以，香港地产商不喜爱用规划来挣钱，更喜爱使用时刻差来挣钱，在内地，香港开发商盖房子也是出了名的“慢”。
他们总是在商场低迷的时分拿地盖楼，比及地产复苏的时分才开端卖楼，取得巨大的赢利。这种“低吸高抛、推迟开发”的运作形式,往往被指涉嫌囤地。
“香港的开发商越来越保存，不去开发，收租就算了。”
只需房价坚持高位，租金也会相应在高位运转，对地产商是根本利益地点。
三是，在香港，地产商不只仅从事房地产开发，他们把握更多的民生命脉，具有很强的政治影响力。这也是人们对他们寄予厚望，也简单愤恨绝望的原因。
包含李嘉诚在内的四咱们族，除了房地产，还影响着整个香港的金融、电力、码头、电信。
一位香港小学生写的作文《李家的城》，曾疯传网络。从屈臣氏、百佳、7-11到惠康，香港街头随处可见李氏工业。作文“感叹”说：香港内一切的商铺，不论是哪种的类型，满是诚哥带给咱们的欣赐（赏赐）。
套用一句蜘蛛侠的名言，才能越大，职责越大。
曾担任新鸿基创始人郭取胜私家助理8年的潘慧娴，写过一本书《地产霸权》，在香港热销一时，引起很强的社会一致。
书中这样描绘地产商的影响力：当商场阻滞时，地产商会不断向特区政府施压，要求减少土地供给。一旦成功，各种价格不断向上的循环便会再次发动，生生不息——至少这是地产商的期望。
《地产霸权》还讲一个故事，阐明超级富豪的政治影响力凌驾于政府。
为了救市，港府曾中止卖地一年，托住商场。董建华打算在1999年康复卖地，以处理不断胀大的财务赤字，但地产巨贾们期望再暂停卖地两年。
听说，这些巨贾向北京投诉，董建华只好请中心政府帮助。前总理朱镕基亲身出头调解，在汕头逐个接见了李嘉诚、郭炳湘、李兆基、郑裕彤等十个香港巨贾，要求了解董建华的窘境，考虑香港的整体利益，支撑康复卖地。
回到香港后，李嘉诚首先改动之前的对立态度。没有与会的香港地产建造商会会长何鸿燊，还诉苦他破坏了职业的一致。
这些香港富豪许多是低端制造业发家，搞起房地产后，没有去进行制造业晋级，更没有去开展科技工业，也没有可以动用本身的政治、经济、社会资源，而眼睁睁看着房价飞涨，成为最大的受益者。
香港楼宇的“天价”对谁有利，答案或许并不难猜。
2018年3月16日，年届90的李嘉诚宣告退休，记者问他年青人“要不要买房”？
李嘉诚答复：“不能把买房看得太重要，假如女孩子说没有房就不成婚，那假如是我，我就会说，不如趁年青你再找一个吧。不或许很年青就要买房。”
这位鲐背之年的“街坊老头”，好像还没很深的感触，年青人早已等不及了。
虽然日前香港政团民建联举行记者会，要求特区政府引证《回收土地法令》，雷厉风行收地兴修公屋。
香港干流媒体称该法令是处理土地问题的“尚方宝剑”，但这些许多的搁置、旷费土地，要成为港人的安居之地，为时尚早。
现在，越来越多的年青人，不再乐意困守狮子山下，挑选成为“北上港青”，最盛行的挑选，便是成为“湾漂”、“深漂”。
香港青年协会青年研究中心的查询显现，对折香港青年愿赴大湾区创业。
年头，粤港澳大湾区开展规划大纲宣告，要打造“宜居宜业宜游”的优质生活圈，逾越了以往工业协作的层次。
其时，林郑月娥就表明，会有办法打破香港和内地的隔膜，粤港澳大湾区居民证正在履行中，已有10万港人请求。
香港是我国的香港，也是大湾区的香港。
求解香港房价问题，不能用一时一地的眼光。答案或许在香港之外。
其实，中心现已给出了答案：跟着粤港澳大湾区壁垒的打破，人口、资源等要素充沛活动，香港不只有狮子山下高低的“海角天边”，还具有国际级大湾区的放言高论。
景物长宜放眼量，香港不只要下功夫处理土地供给，更要看到大势所趋，未来已来。
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