这几天很多人都被一则新闻吓一跳，说北京二手房房源2年多上涨了246%：
这个数据说的是北京二手房房源暴涨了246%，也有说好几倍的，数据自身必定是确实存在，依照这个数据，假如2017年只要2万多套二手房房源，而现在挨近10万套，那么这个商场必定是挨近或许现已崩盘了。但这个数据背面是不是总感觉有点不正常？
其实，假如是一个经历过2017年北京房地产商场的人都会知道这个数据背面的原因。
1：高单价房源再现，2017年从前15万以上不显现
而房源数据从前在2016-2017年被严管，特别是学区房等高单价房源，其时不允许显现：
2：限价包含各小区的高价房源在2017年中介网站不显现。
王先生接到中介公司生意人的电话。生意人称，王先生报盘出售的房子价格过高，主张下调报价，假如王先生坚持不下调价格，中介公司会对该房子进行“下架”处理，公司官网及App大将不会对该房子进行任何信息推行。
据王先生介绍，他出售的房子在朝阳区十里堡区域，一套60平方米的两居室，报价430万元。上述生意人在电话中称，现在该区域两居室商场成交价不超越7万元/平方米，王先生的房子单价有些高，一起房本下发至今缺乏五年，税费较高，因而主张王先生下调房子价格。
3：商住所不挂盘
众所周知，2017年北京最严厉的房地产调控方针是商住所的限购，并且明确要求不得宣扬寓居，当年更是要求一切中介下架一切商住所源。
而现在看，这些小区房源再次挂出，这类房源就有3612套，仅北京像素一个小区就有135套。
4：当下二手房商场的本相是什么？
2019年9月截止22日北京二手房住所签约7685套，这也是2019年2月后的同期最低点，比较2018年同期的12352套下调了37.7%。
尽管最近几年，房地产商场现已不存在金九银十，但在调控方针的影响，2019年北京9月商场比较之前几个月持续下调。
楼市现已没有金九银十，从商场看，2017年来，大部分热门城市楼市现已全面限价化，这种状况下，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多的看限价方针的严厉与否。
2019年9月份由于行将大庆等要素，部分热门项目的开盘或许推迟，也使得商场热度下降。
二手房商场也再次呈现了价格下调，特别是与限竞房总价挨近的房源，都有显着的价格调整。
北京房地产商场跟着信贷收紧的影响，供给井喷，限竞房积压挨近2万套，这种状况下，金九成色缺乏。北京新建住所商场库存比较2018年同期的5万套，增加了1.7万套。北京的借款方针全国最严厉，非普通住所规范过低吗，导致商场购房者根本都依照非普通住所首付，二套需求80%。
限竞房与二手房总价挨近，新房成交量积压二手房成交量，9月北京二手房成交量持续降温。
简略的总结几句北京二手房商场：
北京房地产商场有个1.2万套的根本线，月网签低于1.2万套必定是低迷的，假如缺乏1万套，价格更是必定下调。但2019年9-10月归于特殊状况，特别是10月，金九银十在2009年后现已被房地产方针扰动。
当下北京房地产商场必定是低迷的，特别是限竞房与二手房的总价挨近。二手房不降价很难卖出。但经历过2017年大跌的北京房价，在2018-2019年下调空间并不大。特别是在2019年上半年还呈现了细微上行，最近的房价仅仅又回到了年头。
链家的商场占有率非常大，但这个房源数据并非链家发布数据，而是部分不专业人士的误读制作惊惧，房源数据现在确实比较高，但比照的2017年前值是极点显现状况，其时实在数据远远不止2万多套。
国内，9月16日，再次降准，开释大约8000亿的资金。而上星期五9月20日，第2次LPR的报价呈现了降息。9月19日、20日、23日，央行以利率投标方法展开了逆回购操作，9月16日以来，算上降准、逆回购操作和MLF操作，央行已开释1.42万亿元流动性。
北京房地产商场的二手房房源基准在8万套左右，当下的房源数量并不算多。降准降息下，商场不会加快下调，当然，未来的走势仍是要看，国庆后的水流。
