原标题：陈述：中心城市房价中止上涨 二手房成交量较快下滑
我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布了2019年9月份的《我国住宅商场开展月度剖析陈述》。陈述显现，本年8月中心城市房价根本中止上涨，自4月份以来房价涨速整体趋缓。从近1年的房价整体走势看，除掉季节性动摇，中心城市房价整体呈下降态势。
陈述显现，一线城市房价以跌落为主，北京上海跌幅略有扩展。2019年8月，一线城市房价均匀环比跌落0.125%。其间北京环比跌落0.69%，跌幅比上月扩展0.31个百分点；上海、广州房价持续坚持稳中微降的态势，上海环比跌落0.41%，广州环比微跌0.04%；深圳房价环比虽上涨0.64%，但涨速比上月下降了0.34个百分点。从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的一起，中心城市二手住宅成交量仍快速下滑。成交量的快速下滑，标明短期上涨动能削弱，房价难以有力反弹。
再看三四线城市，其短期房价整体由涨转跌。2019年8月，三四线城市房价均匀环比跌落0.663%，涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京商场下调等的影响，2019年8月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比仍下降2%，降幅比上月扩展0.72个百分点。从近1年的状况看，在整体平稳的布景下，少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等，在“填谷”效应的推动下近1年依然累积了不小的涨幅。
与此一起，反映全国22个中心城市住宅租金整体改变的纬房租金中心指数显现，中心城市住宅租金在5月至7月上涨之后，8月开端由涨转跌。中心城市住宅租金下降主要是因为租房商场行将进入季节性冷季，因而仍归于正常的季节性动摇。与2018年比较，2019年的住宅租金季节性动摇有所削弱，商场体现更为平稳，这与长租公寓热落潮有必定相关。
陈述剖析，住宅限购方针面对边沿性调整，但短期不会对商场发生重要影响。自2010年北京初次推出住宅限购方针以来，住宅限购方针施行的最长时刻现已挨近10年。作为一项被迫成为长时间准则的短期行政手法，尽管住宅限购方针关于按捺住宅出资投机、安稳房地产商场起了活跃的效果，可是也在必定程度上降低了商场功率。跟着土地等严重准则改革的推动、长效机制的逐渐树立和全国房价趋于平稳，部分城市住宅限购方针有必定的边沿性调整需求。尽管如此，房地产方针仍将整体坚持连续性与安稳性，短期不会对商场发生重要影响。
关于短期内的商场走向，陈述猜测以为：
一是一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色。一方面，一二线城市二手住宅成交量明显下降，商场短期内缺少上涨动力；另一方面，方针层面也对房地产出资投机提出了严控要求，各种信贷优惠方针均要求不得应用于房地产范畴，各地出台的各类调控方针整体大将维持现状，短期内也难有大的调整。
二是三四线城市房价走势仍将分解，上涨、回调及阻滞并存。三四线城市的商场不同较大，短期难以呈现共同走势。具体来说，受房价水平相对较高、一线城市商场不景气等要素的影响，一线城市周边的三四线城市房价以回调为主；部分相对偏僻的三四线城市，房价在上一轮的全国房价上涨周期中变化较小，或将持续连续“填谷”行情；其它一般三四线城市受大环境影响房价上涨动力减退，但房价跌落的空间也有限，商场体现以成交量下降、房价相对平稳为主。回来搜狐，检查更多
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