商场解读| 房价解析 | 楼盘测评 |商业谈论
就最新数据显现，8月份全市住所供涨销降，8月西安全域37盘开盘，当日售出8665套，去化率降至77%，100%去化的楼盘仅有6个，但商场降温彻底阻止不了房企金九银十会集入市的脚步，白刃战之下特价房和点位扣头重现江湖，且不再半遮半掩欲语还休，而是勇于光明磊落的发海报了。不过现在大都在按揭2个点，全款5个点左右，力度尚可，没有呈现南宁某品牌房企全款直降2000元/平导致购房者抢购，老业主维权的事情。
“横盘调整”成为包括西安在内的很多二线强市的关键词。当然，在现在的大环境之下，安全的便是最好的。那么横盘期买不买房呢？
假如你是潜力城市的纯刚需，就应该买。因为横盘越久，商场就更简略倾向买方，议价和挑选空间大，横盘淘笋的时机也就越多。
AI君为各位购房者奉上一份简略粗犷的选盘攻略，敬请查收~
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那么首要怎么鉴别高性价比盘呢？
依据经历，高性价比楼盘大体具有以下几个特色：
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新房和周边二手房价格倒挂严峻
西安挂号渠道现在核验记载的保持者——我国铁建万科翡翠世界，新房均价1.4万元/平，而就AI君计算链家8月份项目周边二手房成交均价仍然为1.8万元/平，新二倒挂4000元/平，是现在新房二手房倒挂最严峻的。对，不是之一，便是最严峻，所以也不难理解会有6000多人要去摇一摇了。相同还有倒挂现象的楼盘有：大华曲江公园世家、高科绿水东城、华清学府城、御锦城及浐灞半岛。这些项目都是有新房在售，也有二手房成交的小区，差价如下表：
补白：除大华曲江公园世家新房二手房均是以精装为主，其他项目二手房成交产品以精装为主，新房价格以毛坯为主。
对购房者来讲，二手房成交信息，可在链家二手房页面自助查询。
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受限价影响零涨幅的楼盘
就最新一批存案价来看，西安第98批存案价总计发布了26个项目的价格，其间13盘0涨幅，占比50%，可见现在西安实施的限价方针，且没有放松痕迹。
0涨幅操控时刻越长，性价比则越高！近期入市的老盘新推，价格0涨幅的项目有融创天朗南长安街壹号，此次推盘均价11050元/平，这与该项目上一年十月价格共同，时隔一年再推，价格却是0涨幅！另一个便是像德杰状元府第均价1.2万/平，价格也停在半年前。
PS：在这里想特别说下，上文说到的存在新二倒挂现象的楼盘也是价格0涨幅的项目。
对购房者来讲，可在发改委自主查询价格比照，略微有点费事，需求下载表格。
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稀缺地段的新盘
地段一向都是房子的中心价值！即便它本钱价高，但因为地段的不行仿制性，这类房源一般也是保值增值的首选，对有经济实力的购房者，一般能够定心下手。
在中轴线一南一北两个楼盘具有绝佳的地理位置，逢开必摇，分别为华润置地悦府及龙湖景粼天序。华润置地悦府均价2.1万元/平，每次开盘都是千人摇，也验证了此前轻视了西安人对高端住所的需求。与之对望的便是坐落市府商圈的龙湖景粼天序，均价1.7万元/平，也是逢开必摇。
此外值得注意的是，以上楼盘根本均为土地盈利盘为主，所谓的土地盈利盘，即便是开发商拿地时刻比较早，一般具有绝佳地段，一起地价相对廉价，因而房价有更多让利空间。当然，这种楼盘一定是买一个少一个，未来将跟着西安不断高溢的地价而绝迹。
总而言之，不管商场状况怎么，自住购房者都可依据本身需求鉴别以上房源。
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假如你懒得选，那么就随大流吧
AI君也盘点了自从上一年6月底挂号渠道上线以来的楼盘。甄选出逢开必摇且后期还有新推的楼盘，此外时摇时不摇，和历来不用摇的也能够供一些不愿意堵命运的购房者参阅。（为便利计算，仅依据高层挂号状况盘点）。
逢开必摇的项目，有的现已售罄，有的还有待售产品，这些项目分别为：
城南：融创天朗南长安街壹号、六合源万熙六合；
曲江：我国铁建万科翡翠世界、大华曲江公园世家、华润置地悦府；
航天：大华鹏程万里、康桥悦蓉园；
城西：德杰状元府第；
城东：高科麓湾世界社区、高科绿水东城、紫薇东进；
城北：龙湖景粼天序、保亿公元印；
西咸新区：绿洲新里城（兰亭第宅）；
AI君有话说
依据这些楼盘2019年以来的挂号来看，这些项目不论是本年挂号1次仍是说挂号7次，均次次摇号，这是最直接的商场挑选。
现在六合源万熙六合明日开端挂号，大华公园世家、德杰状元府第，保亿公园印，紫薇东进、绿洲兰亭第宅、我国铁建青秀城均已有价格但还未开端挂号，购房者能够要点重视。
其他大华翰林华府、康桥悦蓉园、华润置地悦府、龙湖景粼天序、高科麓湾世界社区、高科绿水东城未来还有房源推售。
还有一些盘时摇时不摇的项目，分别为：
曲江：华润置地曲江九里；
航天：万科公园大路；
浐灞：万科悦湾、万科澜岸；
高新：万科翡翠国宾；
AI君有话说
这几个楼盘中，除掉万科翡翠国宾之外，剩下楼盘首开时刻是在18年年末或许19年年头，时刻点比较为难，这个时刻段能够说是上一年商场的最低点。翡翠国宾近期推出都需求摇（大概率是因为近邻的保利现在没有推出产品）。
最终便是那些历来没有摇过号的项目了，一句话，只需你想买，肯定能够买得到，这些项目分别为：
高新：天琴湾；
城南：金茂府；
浐灞：湾流、中建秀丽六合、合能枫丹唐悦；
AI君有话说
这类房源要么对错品牌房源，要么便是价格高于区域周边项目的品牌。关于非品牌项目，刚需购房者挑选也越来越稳重，不在单纯的依托某一项优势去挑选项目，而关于价格高于周边项目均价的房源，不只不需求摇号，项目本身去化难度也很大，眼看本年行将曩昔四分之三，这种项目后期会不会出一些优惠活动咱们拭目而待。
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商场部分新房优惠信息一览
1、富力开远城：准时签约98折，5年物业费减免，5万车位抵用券
2、蓝光公园华府：按揭6个点，全款7个点，还有特价房；
3、蓝光雍锦湾：商贷95折，3万抵7万；
4、今世惠尔合座悦：首付40%，总价减50000；享用额定扣头；
5、紫薇万科大都会：交首付减3万；享用99折
6、今世惠尔合座悦：首付40%，总价减50000；享用额定扣头；
7、沣水云岭：在售高层110、140㎡，按揭98折，全款96折
8、招商雍景湾：部分特价房源
9、恒大旅行文化城：一年分期首付20%享用97折，一年分期首付20%享用98折
更多优惠也欢迎我们在留言区信息同享。
AI君有话说
9月17日，国家计算局发布2019年8月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况——西安8月新建商品住所价格环比上月涨幅为0.5%，二手房价格环比上月涨幅为0%。值得注意的是这是西安新房自2019年以来，初次环比上涨幅度低于1%，估计9月状况也会如此。对楼市来讲，不涨便是横盘，横盘便是阴跌。但只需城市价值在，现在便是挤出泡沫，对商场持久开展有利。刚需依据需求挑选，多家比照，但也不用买涨不买跌。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
