依据官方消息，合肥东部新中心发动区规模已开端确认为：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北，发动区规划正在进行报批作业。
这意味着，东部新中心的规划，不再停留在纸上。
东部新中心发动区有什么亮点？释放了什么信号？对楼市有什么影响？咱们一起来看下！
郎溪路高架上跨裕溪路高架（张大岗 摄）
NO.1 | 壹
东部新中心发动区在哪？有什么亮点？
最近，有网友在12345政府直通车上咨询：东部新中心的规划现已出来三年多时刻，但是马钢中心区，却一点起色都没有，请问马钢中心区的土地什么时候能够开建？
瑶海区相关部分回复：经核实，市委市政府对东部新中心建造高度重视，东部新中心各项前期作业正在全力推动先后完结概念规划和中心区城市设计，成功申报同意了马（合）钢工业遗产，编制了工业遗产维护规划，搬家拆除了很多抛弃厂房，展开了厂区土壤污染状况的详细查询，为下一步全面建造打下根底。一起，发动区规模已开端确认为：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北，发动区规划正在进行报批作业。
这儿需求划2个要点：
1、东部新中心各项前期作业正在全力推动。比方成功申报同意了马（合）钢工业遗产，编制了工业遗产维护规划，搬家拆除了很多抛弃厂房，展开了厂区土壤污染状况的详细查询。
2、发动区规模已开端确认为：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北。
详细区位如下：
很多人问：发动区是什么？
1、从字面意思来看，发动区便是最早发动的板块和区域。
2、发动区的规划和建造，关于整个新区开展都有着无足轻重的效果。发动区在建造初期，疑信参半。
比方滨湖发动区，便是滨湖建造的“先行者”。滨湖发动区树立之初，房价3000+元/㎡，一再扣上“鬼城”的帽子。
通过十多年的开展，滨湖区成为省府所在地、安徽焦点区域、购房者买房首选、房价合肥第二，开展众所周知。
NO.2 | 贰
近3年，东部新中心大事记，快仍是慢？
当然，新区开展要成功，以下几个要素少不了：
1、最好是政府所在地，方针不断歪斜。比方省府、市府、区政府等……
2、工业很要害，科技、金融、物流等，不同工业，能招引不同类型企业和购房者。
3、配套落地质量与速度，比方教育、交通、商业、医疗、公园等。
4、要有很多的土地储备。
简略来说，方针歪斜，配套和工业才干又快又好的落地，才干招引各类人才，并终究影响新区的城市界面和开展高度。
从2016年以来，东部新中心开端“发力”，我也整理了一些“大事记”。
2016年
1月，在合肥“两会”上，建造合肥东部新中心的建议提出，引起代表们的热议。
7月，《合肥东部新中心概念规划暨中心区城市设计》投标，这是合肥第二个全球投标项目。
2017年
1月，合肥市第十五届人大六次会议将合肥东部新中心的规划建造列为一号方案。
4月，东部新中心“榜首拆”完结，正式宣告东部新中心从规划阶段迈入施行阶段。
2018年
3月，瑶海区委常委会上确认树立合肥东部新中心区级指挥部以及办公室，区委、区政府主要领导别离任榜首指挥长、指挥长，从全区抽调了10名优秀干部到指挥部办公室作业。
7月，合肥市政务文明新区建造指挥部办公室更名为合肥东部新中心建造办理办公室。
2019年
2月，区委书记黄卫东掌管举行合肥东部新中心（瑶海）建造指挥部2019年榜首次整体（扩展）会议。黄卫东着重，建造合肥东部新中心已成为市级战略。
7月，裕溪路南侧合钢厂区以北的城中村正式开拆，触及兴集、四岗、东岗三个社居委，拆迁户数合计约1878户，40万平方米，是2019年合肥市发动的最大的城中村改造项目。未来将变成时髦的科创、文创基地。
8月，合肥东部新中心规划研讨技能咨询服务发动投标，树立东部新中心前期策划、项目建造、区域办理的技能支撑渠道等。项目总概算为800万元。
NO.3 | 叁
东部新中心规划，建造需求多久？
在东城楼盘的楼书上，都会打出“东部新中心”的宣传语。那么，东部新中心规划规模有多大？哪里才是中心呢？
2017年末，合肥打破了城市单中心结构，构成“1-4-7”三级疑心的城市体系。其间，东部新中心的定位级别被提高，成为4大副中心之一的文明构思中心。这是合肥从141规划、1331规划之后，又一城市级规划发布。
2018年头，合肥规划局发布了《合肥东部新中心概念规划暨中心区城市设计》的部分规划。瑶海、包河、肥东34平方公里行将打造东部新中心，成为合肥下一个副中心，规划一环二走廊三中心，8大工业业态。
概念性规划规模：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、群众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合构成的区域，规划总面积约34.1平方公里。
城市设计规模：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里。
方针是：把东部新中心建造成为合肥最具生机、最具魅力、最具特征的城市开展区域。
从区域来看，东部新中心横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”；
从面积来看，东部新中心规划总面积约34.1平方公里，其间中心区面积约9.4平方公里。假如你对这两个数字没有概念，你能够参阅下政务区巨细。依据数据显现，政务区规划面积12.67平方公里。
从时刻来看，政务区2002年发动建造，滨湖区2006年发动建造，建造周期超越10年。而2016年，合肥东部新中心规划才正式提出，开展不可能一蹴即至。
NO.4 | 肆
东部新中心，哪些楼盘引荐？
关于购房者来说，最关怀的便是东部新中心有哪些性价比不错的楼盘？
比方瑶海区：
1、公园天著：行将加推17#楼，8F洋房，户型面积约125-131㎡。
2、大发长安融悦四季：最新存案2#、3#楼，毛坯高层，125套房源，均价13199元/㎡，主力面积100㎡、110㎡、99㎡、117㎡。
3、高速静安春晖里：在售高层7#楼，建面约99-140㎡，均价1.32万/㎡；洋房1#、9#、10#、11#楼，建面约130-195㎡，均价1.55万/㎡，
别的，禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府价格1.5-1.7万/㎡左右，价格偏高。
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再比方肥东：
1、华润紫玥台：行将加推90㎡、102㎡的高层，以及100㎡洋房，均毛坯交给。价格方面，可参阅之前的房价：高层1.15万-1.2万/㎡，洋房1.3万/㎡左右。
2、中海城：主要在售Y21、Y16，面积134㎡、143㎡；以及G10，面积143㎡。
3、龙湖龙誉城：行将加推花园洋房，面积95-119㎡。
关于这几个盘：
1、真正在东部新中心规划内的楼盘较少，以上引荐的多盘都是坐落板块边际。
2、价格来看，是合肥的价格凹地。瑶海区1.32万/㎡、肥东1.2-1.3万/㎡的价格，门槛并不高，对刚需和地缘客户比较“友爱”。
NO.5 | 伍
结语
关于东部新中心发动区几点观点：
1、继政务区和滨湖区之后，最近呈现频率较高的是合肥中央公园和东部新中心，这是当下最有亮点的2大板块。
2、不管是合肥中央公园仍是东部新中心，都是多区接壤的区位，加上规划起点较高、稀缺的自然环境，是合肥未来10年最值得等待的两个板块。
3、东部新中心占地面积大，建造周期长，不免存在变数。发动区仅仅开端，终究效果怎么仍是需求时刻来验证。
4、至于买房，“房住不炒”的逻辑不会改动。
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