从上一年就开端酝酿的北京首块团体建造用地上市的工作，最近总算落地了。9月12日，北京大兴区瀛海镇5个地块竞价完毕，竞得人为北京上瑞置业有限公司，以底价15.13亿元成交。挂牌文件显现，该地块将用于建造共有产权住宅，一起该批共有产权房出售均价为2.9万元/平方米(含全装饰费用)，价格仅为邻近产品房的1/3。
该地块建造用地面积为4.79万平方米，修建控制规划10.81万平方米，容积率为2.5。在配套设备方面，该地块将配建一处幼儿园。为确保配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建造、同步交付运用”，该项目实施统一规划，改动以往教育用地的划拨方法，同步研讨教育用地与共有产权房建造配比的供地方法，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。
这是北京首块团体建造用地上市买卖，从这个项意图招拍挂进程看，人们等待好久的团体建造用地，并没有引起咱们的多大爱好，5块地的竞赛等于零，都是一家公司中标，而且都是底价中标。这说明了什么问题呢？团体建造用地为什么遭到萧瑟？
先看房价，报导中说的，该地块共有产权房价仅为邻近产品房的1/3，如同从房价上看，具有很大的竞赛优势。可是，咱们从网上查找瀛海镇房价的时分，发现，该区域的二手房价仅为3.1万元—3.8万元/平米。与报导中说的2.9万仅相当于1/3，也便是说，产品房价近9万元，相差甚远。
一起，咱们都知道，最近这两年，自从共有产权房上市以来，弃购、弃选的状况屡有发作，有的项目弃选率高达90%以上。而且这些都是国有土地大大产权项目，相对来说，瀛海地块的团体土地共有产权项目，就缺少了竞赛优势。别的，瀛海地理方位也在南五环邻近，不光远离市区，而且也是夹在黄村新城和亦庄新城之间的两不靠方位，尽管区域优势潜力值得等待，可是，短期内的条件还有不小的距离。
当然，这种团体土地项目，与曾经的小产权房不是一回事。此类团体建造用地，与国有建造用地同责同权，其实咱们是能够定心的，可是，因为没有规则产权年限，或许也会增加一些担忧。可是，已然与国有土地同责同权，那么也便是能够依照《物权法》的条款悉数执行个人权力。
咱们应该留意的是，该土地所有权归于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村团体经济组织，村团体转让期限内的运用权归于地块的拆迁、腾退方――大兴区级团体土地联营公司北京兴福团体财物办理有限公司。这个信息告知咱们，便是说，尽管土地性质归于村团体，可是，该地块的经营权，归于北京兴福团体财物办理有限公司，而这家公司是由村委会、镇政府和区政府一起组成，也便是说，村委会是没有权力私自处置团体建造用地的。
从这个项目来看，对降房价，好像没有多大的作用，可是，咱们有必要看到，这毕竟是一个新鲜事物，跟着团体土地运用准则的变革，由各级政府独占建造用地供给的格式将大为改观。相应的，跟着土地供给多元化，地价将必定下行，从而拉动房价下行，团体建造用地的这个作用是毋庸置疑的。
可是，依据有关规则，团体建造用地入市，需求归入地方政府土地使用年度方案，合理安排。也便是说，假如地方政府的年度规划中无使用团体土地的方案，即使乡民团体全都想卖地，政府也不会放行入市，依照规则，团体土地入市需征得2/3以上的团体成员赞同。这么看来，简略地以为团体土地入市就会大幅度下降房价的说法，是不现实的，土地问题，是涉及到国计民生的大工作，只能稳步推动。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月23日】
