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“绿城出售要超万科，三年破千亿，成为职业霸主。”2009年年终答谢会上，宋卫平放出这样的豪言。绿城在这一年的体现撑得起创始人的“狂傲”：2009年，绿城同比增加238%，以529亿出售额高居全国房企排行榜第二位，与榜首名的万科只差120亿。而只是一年前，排名第七的绿城出售额还只有151.8亿，与“状元”万科之间隔着326.9亿的距离。
十年后的这个盛夏，有地产界“乔布斯”之称的宋卫平在绿城杭州玫瑰园酒店宣告了离别讲演，留给绿城一个渐行渐远的背影。他一手兴办的绿城这几年也逐渐褪色，不断被同行逾越。克而瑞数据显现，本年上半年，绿城以495.5亿出售额（全口径）位居榜单第29位，而万科的规划早与十年前大不同，上半年全口径出售达3349.3亿，继续稳坐业界前三的交椅。
从2009到2019，十年弹指一挥间，仓促往事如云烟，但回头看时却也发现，世事早已白云苍狗。十年间，房地产职业通过几轮周期动摇的洗礼，出售排行榜上不断“城头改换大王旗”。急遽更迭、换新的职业排名背面，无论是满意者仍是失意者，都有一番故事值得讲。
春风满意马蹄疾：有房企9年暴升55倍
绿城高光的那一年，融创过得并不满意。2009年12月15日，因为确保金认购远缺乏额，融创宣告停止上市方案，此刻距原定的挂牌时刻仅剩3天，这是融创第2次遭受上市失利，也是其董事长孙宏斌人生中第三次折戟IPO。
宋卫平大约不会想到，这个在2009年房企TOP20榜单上还排不上号的融创在短短三年后成为绿城的“白武士”。2012年6月22日，绿城与融创一同组成融创绿城控股有限公司(融创绿城)，各持股50%，绿城将坐落上海、姑苏、无锡、常州、天津等地的9个项目注入融创绿城，融创向绿城支付了33.72亿。
组成融绿渠道之后，融创在“买买买”的路上愈战愈勇：佳兆业、中渝置地、天朗、莱蒙国际、融科、金科、万达、乐视都曾成为融创股权收买或项目收买的目标。取得“并购王”称谓的一同，融创的规划敏捷胀大。2010年成功在香港上市时，融创全年的出售额仅83.34亿元。2018年末，这一数据变为4608亿，9年间暴升55倍。
多笔并购中，孙宏斌最不乐意提及的或是乐视。从“佩服老贾（贾跃亭），这么点钱干这么大事儿”的赏识，到“创业挺不容易的，老贾仍是挺好一企业家”的志同道合，再到“电动车有个毛线技能”的痛斥，融创对乐视150亿的“驰援”以失利告终。
但贾跃亭的造车梦却迎来恒大的“护航”：2018年6月25日，恒大集团斥资67.46亿港元收买香港时颖公司100%股份，从而成为Smart King公司榜首大股东。
尽管两边的协作也不欢而散，但恒大“造车天团”却势不可当，在德国、英国等地不断收买工业链上相关技能企业。2018年成绩发布会上，许家印称根本完结工业布局，将以地产、旅行、大健康、新能源轿车为四大工业，5年内不再进入其他更大工业。
这是近年来房企如火如荼的多元化开展趋向缓慢和缩短的一个缩影，也是恒大2017年头由“规划型”向“规划+效益型”开展战略转型的内生需求。从2008年全球金融海啸中“九死一生”后，恒大在2009年成功登陆港交所。凭借本钱的力气，恒大从2009年的职业第六攀上业界前三，出售额简直一年一个台阶，但恒大的开展一向伴跟着高杠杆、高负债的暗影，可谓“在刀尖上跳舞”。2017年，许家印将下降负债率列为集团重要作业。
在2009年相同遭受生长烦恼的，还有粤派房企碧桂园。依托“廉价拿地、快速开发、贱价出售”的大盘形式，碧桂园敏捷在广东站稳脚跟，并在2007年上市后快速在省外开枝散叶，被称为“地产沃尔玛”。
但“荒地造城”的开发形式和供应链一体化的开展形式，使碧桂园在广东省外呈现“不服水土”。2009年4月11日，在与少量高层的早餐会上，杨国强推倒曩昔两年来的全国战略，开端战略缩短，“全力推进广东现有的项目，这是集团成绩、现金流的确保。”
不过，时势造英雄。避开一二线“高烧”城市、深化布局三四线城市的“农村包围城市”战略，也使碧桂园在近几年加快的城镇化进程和去库存中坐享盈利。2017年，碧桂园合同出售金额5508亿，打败恒大和万科，坐上职业榜首的宝座。
“高杠杆+高周转”开展形式的代表，还有来自福建的一众房企。这个常以“闽系房企”的群像呈现的地产商帮，以骁勇果敢搅动我国的地产江湖。2012年以来，闽系房企接连走出大本营，全面进入一线城市骁勇拿地，出售额也接连翻番，江湖位置不断上升。
2012年，闽系房企仅2家成绩过百亿，阳光城、宝龙地产、泰禾集团、中骏置业等出售都缺乏百亿。到了2018年，闽系房企有6家跻身千亿沙龙，20多家出售超百亿。在职业集中度继续进步的布景下，它们在黄金年代即将完毕的最终关头完结一线城市布局并完成规划的快速跃升，在规划竞赛中取得了某种意义上的成功和安全。
曩昔十年，除了房企间不见硝烟的战役，地产职业也在不断更新迭代，才智地产、社区商业、长租公寓等新生事物不断涌现。“这么多年形似在日复一日、年复一年做重复的作业，其实这个职业每天都有新鲜感，每天也都有一些新的应战。”作为一个从业15年之久的职业观察者，同策咨询研讨部总监张雄伟对年代财经慨叹到，“这个职业对地产人的常识储藏和处变才能要求仍是比较高。”
黯然离场：粤系房企走下神坛
出售排行榜上，有新进阶者的欢颜，也有掉队者的落寞。起落沉浮间，是商业国际“一着不慎，全盘皆输”的警示和严酷。
宋卫平对产品的执着成果了绿城，这也让这家杭州开发商被誉为地产界的“苹果”，但不惜建安本钱的投入和急进扩张，让绿城在调控来暂时一触即溃，堕入资金泥潭无力自拔，增速和排名不断下滑。
继2012年别离出让股权和项目给九龙仓、融创后，绿城又在2014年末将本来预备卖给融创的24.313%股权转卖给中交集团。跟着中交集团一步步增持，绿城由“宋卫平年代”进入“中交年代”。而在“去宋卫平化”的这几年，绿城也与2009年不可同日而语。
绿城虽已掉队，但毕竟江湖声名还在。相比之下，2009年出售236亿元，在TOP20房企中排行第九的世纪金源更显冷清，现在在TOP200榜单上已寻不见踪影。1991年，出生于福州连江的旅菲华裔黄如论回国兴办了世纪金源。他很敢“砸钱”，1992年就耗资5000万打造了15层的高档写字楼福州国泰大厦，几年内将金源房地产公司开展成福建闻名的私营房地产企业。
1998年，黄如论抽出在福州、四川的资金，带了7亿闯练北京，先后开发了世纪嘉园、世纪城、金源年代Shopping Mall等项目，三者出资别离为8亿、170亿、45亿。《举世企业家》在2002年将黄如论和朱孟依、许荣茂一同称为“内地地工业最重量级大佬”，王石、潘石屹、冯仑不在其间。
世纪金源的房地产开发采纳“超级大盘”的翻滚开发形式，首要依托协议拿地。“8.31大限”后，我国的房地产商场迎来了“阳光地政”，世纪金源在土地储藏扩大上遭到极大束缚。在随后几回调控趋严的检测下，旗下不少项目也遭受去库存压力。资金问题困扰下，削减拿地、战略缩短成为世纪金源不得已的挑选。
2017年，黄如论卷进腐败案，随后于2018年头将所持公司股权转让给两个儿子黄涛和黄世荧，公司实践操控人也变更为黄涛。现在，世纪金源以房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融本钱运营、核桃油出产为支柱工业。
在一众掉队者中，曾是全国房企学习典范的粤派房企不容忽视。作为国内房地产商场化最早的城市，又因毗连港澳，广州的地产商业文明较为兴旺，在上个世纪涌现出碧桂园、富力、雅居乐、合生创展、星河湾等一众土生土长的闻名房企。
这曾是一股让全国房企仰视的力气。2009年TOP20房企中，富力、雅居乐、合生创展、星河湾别离位列第8、15、17、20名。但近年来，粤系房企却没了早年的锐气，一步步走下神坛，跌出职业前20名，星河湾和合生创展更是滑落到职业100名以外。
沉舟侧畔千帆过。这十年，房地产职业一路高歌。国家统计局数据显现，2009年全国房地产开发出资3.6万亿，商品房出售额4.39万亿。到了2018年，上述数据已别离飙升至12.03万亿和14.997万亿。
张雄伟以为，曩昔十年的周期动摇，首要受城镇化率不断进步的大趋势影响，而这种趋势还在继续中。“到2030年左右，城镇化将会挨近结尾，城镇化率会到达75%-80%。现在仍是一个继续、整体上扬的阶段，但到了2025、2026年之后，职业会进入一个增速放缓的阶段，到2030年之后，职业会进入趋势性下降的大周期。”
我国房地产商场是个“方针市”，在这个商场里，时机是平等的，但抓住时机靠战略、产品定位、区域布局等等。抓住了的更上一层楼，失去的则灯光下楼台。一上一下间，职业集中度和门槛悄然进步。2009年，房企TOP20门槛为130亿，商场占有率为11.8%。2018年末，TOP30房企的门槛现已到达千亿，出售规划占全职业半壁河山。
张雄伟以为，未来三到五年内，房地产商场的节奏和改变会比曩昔10年、20年更为剧烈，“不仅是‘大鱼吃小鱼’，乃至是‘大鱼吃大鱼’，一些排名前20的企业也或许呈现破产或许被其他企业收并购的景象。尤其在2025、2026年呈现趋势性转机的过程中，会有许多企业被前史的车轮甩掉。”
但他也以为，面临职业规划根本固化，失去了地产黄金时期的中斗室企并不是彻底没有时机。“中斗室企如果在养老地产、教育地产或社区商业等细分商场范畴找到自己的开展空间，或许在自己比较了解的商场做深耕，还能够做一个小而美的企业。”
财经评论员严跃进也表明，房企如果能跳出传统住所开发范畴做事务立异，或许还有抢占、赢得商场占有率的时机。
