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来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
据公号广州楼市报导，近来，广州番禺等市郊新盘降价的音讯此伏彼起。
以番禺大盘祈福缤纷汇为例，在短短的几个月时刻里，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该音讯一出，令高价下手的业主们心态彻底失衡了，维权之战剑拔弩张。
在2018年中旬，番禺大盘祈福缤纷汇二期推出，包含16、17栋的28-168平单间到四房户型。
凭仗着地铁22号线以及学位等利好，项目均价卖到4.8万/平，部分单位价格去到5.2万/平。
尽管其时祈福的买卖和出资很旺盛，二手房成交量大，可是其时就有专家预言，这个单价现已透支了地铁、老练社区、校园的价值，后期降价是必定的。
一语成谶，在2019年，祈福缤纷汇促销的音讯不绝于耳，特价房、一口价、职工专场等花样百出，项目几回降价，从4.2万到4万，价格最低至3.7万/平，首付12万起。
有业主在网上宣布谈论，几天前买的，两天跌了6000元/平米。
七七
祈福缤纷汇业主
咱们许多是近几天买的，其时也是说是特价房，按揭借款价格是4-4.2万/平，出售清晰说了不会再低了，只会涨，再现在这才过了几天，直接降到3.6万/平，两天跌了6000元/平，这谁遭得住呀。
王先生
祈福缤纷汇17栋业主
我是上星期买的，买的时分说是职工内部特价，然后楼层特别欠好，户型也欠好，朝向也特别欠好，周围都是楼房挡住了，就这样都要3.8万/平，没想到现在3.6万/平都能够随意选了，降价这么多，真是太让人恐慌了。
大幅降价确实带来了成交量，在2019年上半年，祈福缤纷汇成交不过492套。降价后项目成交上升显着，最近的出售中心挤满了抢房的人。
中介发布的祈福缤纷汇卖楼"火爆"现场
对此，项目出售吴小姐表明：“现在楼盘优惠力度确实很大，一次性付款是3.4万/平，按揭3.7万/平，这个价格是一切在售户型都能选的。”
降价导致高价下手的业主们预备维权了。
而业主们的决心来自于此前的成功事例，据悉，此前祈福地产在广州花都的大盘也是忽然降价，对外口径一概是特价活动，在业主维权后，退了差价。
现在新房供应量较多的广州南沙、增城、黄埔部分一手楼盘都在搞降价促销，特别是增城，单个楼盘优惠乃至高达12%以上。
以南沙区的某新盘为例，96房三房单位，一口价最高到180万以上，到2019年1月，相同区位的一口价单位仅仅只需150万，相当于均价从1.9万跌到了缺乏1.6万元，跌幅达20%。
广州二手房从上一年下半年开端见顶回落，本年上半年又是量价齐跌，数据显现，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅到达32%。
例如，2018年中，凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元，现在现已跌落到2万元以下。
广州今日的调整行情，樱桃在2019年新年的广州调研陈述里就写了（广州楼市调研：被忘记的一线城市），北上深走过的行情，广州不会缺失，便是涨的晚跌的也晚，仅仅跌的晚一些罢了。
但从北上深的阅历来看，跌落也并不是跌跌不休，而是每一次调控最严峻后，商场所受的影响最大。
比方北京房地产商场从2017年“3.17”方针调控后，阅历了调整、平稳进程，本轮房价在2018年1-2月份触底，然后3，4，5月不断小幅上涨，房价全体上涨了5%～10%后，但2018下半年二手房成交量又下降了，价格也随之平稳，2019年北京没有像许多城市相同呈现小阳春，成交量2019年上半年略比2018年多一点。
调整了这么久，北京五环内价格现在很安稳了，不会再呈现大起大落，由于五环内新房太少了，全赖二手房存量买卖，咱们都现已习气调控了，刚需该买的就会买。而市郊会由于限价房楼盘供应比较多，所以会受方针影响比较大，比方现在方针调控收紧，开发商融资难了，比较缺资金，需求急于卖房回款，那就或许促销打折。
深圳从2016年3月和10月两次调控，由于调控手法不行严峻，所以除了调控后的三个月到半年楼市，商场马上回暖了，直到2018年7月第三次调控，商场才呈现真实的调整，上一年下半年不仅是成交量下降，二手房价格议价空间也显着增大，本年新年后深圳也没有显着的小阳春呈现，但有些热门区域的楼盘上一年末的笋盘被耗费完本年初就没有了，再等这样的笋盘或许又要本年末了。
这关于购房者来说，有的确实是变相增加了购房本钱，比方龙华、福田、宝安、罗湖、南山，但业主也不敢随意提价，一旦提价成交量就跌落没人买了。5月、6月的成交量有所上升，但有的区域价格并没有显着反弹，比方龙岗、坪山片区，由于新房多，所以二手房也难卖。
今日有人告诉我他把光亮的房子退了，预备换时刻再买，许多人由于最近调控收紧又忽然对商场过火看空，我不主张刚需和刚改持这种极点的情绪，一般调控之后半年内购房是比较好的机遇，由于降价促销会更多一些，错失这个机遇，又不知道要等什么时分了。光亮的地价4.5万了，房价还能有多少下降空间？我主张他年末下手，一般年末购房机遇比较好，假如命运好就能碰到房企打折促销。
上海楼市是在一路调整跌落后，本年企稳反弹的，跟深圳还不太相同，三四月成交量大增后，必定也会下调，外环内价格再下降的空间我估量不大了，会企稳，但由于调控不会放松，仅仅临港放松，所以其他地方房价要继续上涨也很难，所以三四月反弹到必定起伏就有天花板了，由于在限购的情况下，商场需求量就这么多，在小阳春会集释放完，业主再提价，购房者就不买了，但上一年那种商场遍及的低价格或许也很难买到了，有时分需求命运才干碰上急卖的业主。
不过其他大多数城市本年行情反弹也都是很时间短的，为什么，由于调控大棒还在继续，这在深圳特别显着，每次反弹都特别时间短，基本上便是反弹几个月又低迷几个月再好转几个月又继续低沉，行情很难继续，所以购房机遇需求挑，但也需求行事决断，看中了就不要优柔寡断。
回到广州，对购房者来说，假如价格真的下调了较多，那就趁时机购买吧，每次房价跌落，其实都是刚需购房的好机遇，客观的说，咱们回头来看曩昔许多城市那些打折的楼盘，恰恰都是最低点，错失或许就不再有。
其实购房者心思不要太纠结，劝3.75万买的那些购房者们也不用去维权了，尽管不是3.6万最低点买的，但比较5万现已很廉价了，炒股也抄不到最低点啊是不是。
咱们有没有发现，每次调控晋级后，都会有一轮降价潮，比方2018年9月份之后全国有些城市开端呈现降价现象，由于开发商融资难，对后市不看好，必定会少拿地，多卖房，提高项目周转，加快资金回款，卖的欠好的项目，只能是降价，谁先降价，谁先抢到客户。
本年调控晋级之后，会重演上一年的行情吗？假如真降价了，对购房者来说，却是个好时机。
本文部分内容来自广州楼市
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樱桃大房子，专心研讨房地产十年，经过深入研讨宏观经济走势，为读者掌握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
