从7月份杭州开端实行的限地价限房价“双限方针”已对二手房商场发生显着影响：一方面影响到买卖双方的房价预期，另一方面倒挂区域内的二手房价也将面对调整压力。
在杭州某房产购房群里，有不少意向购房者都表明，依照行将履行土拍新政的几宗地块的最高限价来看，两年后的新房价格跟现在同板块在售新房价格根本相等，单个乃至更低，那么二手房的性价比就更低了。
购房者说：
“已然新房价格两年内都不上涨，那就不考虑二手房了，耐性摇号买新房。”
“未来两年的房价稳了，能够一边摇号，一边在二手房商场淘性价比高的房源。”
“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后，这些板块的二手房价格必定要回调，现在千万不能去做接盘侠。”
这些购房者清楚的阐明了当时二手房的现状：二手房商场房价会逐步依据新房商场做调整，也会更趋于理性。
在新房被限价的行情下，二手房商场看涨的或许性微乎其微。价格显着松动的二手房房源在上半年或许仍是个例，到了下半年，在挂牌量继续上涨的状况下，成交量若依然坚持现在的状况或下滑，那么价格松动的规模将会扩展。
到现在，杭州二手房挂牌量近9万套。以现在的新增房源挂牌速度来看，年末杭州二手房挂牌量打破10万套是大概率工作。跟着二手房供应量的上升，卖房的人群逐步增多，而买房的人数却在变少，张望心情相对较重。
二手房商场成交量早已回落，单个房源成交周期拉长，买卖双方开端博弈，买房人对商场的预期也有所改动。比较前两年的火爆场面和成交记载一再被破，近一年来杭州二手房成交呈现疲态。
在成交量继续走低的状况之下，二手房价格也呈现了不同程度的松动;再者，短期价格的回落的预期构成，只要让价才能够招引重视，推进房源的成交。
购房群中不乏也有网友感触到了这股楼市凉意：最近渐渐有许多二手房东降价在卖了、谈价起伏根本在10-30万左右……
“成交价下滑已成定局”，作为商场一线的中介人员，他们最能感触到商场的反响。翻开他们的朋友圈不乏充满着降价急售、一口价、白菜价、亏本价等字眼。
本年下半年还有几十个新楼盘交给，这明显会在必定程度上紧缩二手房商场。业内人士普遍认为，这关于购房者来说是功德，意味着接下来“捡漏”的时机越来越多。
部分购房者的预期会从此前的“打破限价”转向近两年房价不会松动，因而不会急于购房，而会再等候更适宜的时机“上车”。
